Viel Platz, viel Grün, viel Zuhause - Großzügiges Haus mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage
Adresse
06231, Bad DuerrenbergZimmer
5Wohnfläche
217 m²Grundstück
694 m²Preis pro m²
1.793 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück. Auf insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Derzeit bietet das Haus 8 Zimmer. Durch eine durchdachte Anpassung des Grundrisses lässt sich ein offenes Wohnkonzept mit fünf großzügigen, flexibel nutzbaren Räumen realisieren. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Küche, das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon schafft einen angenehmen Außenbereich und ergänzt die Wohnqualität auf dieser Ebene. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht auch hier eine flexible Nutzung, beispielsweise als eigenständiger Wohnbereich. Das Souterrain bietet neben klassischen Nutzflächen einen ausgebauten Bereich mit einer Küche sowie zwei Wohnräumen. Darüber hinaus stehen drei geräumige Abstell- bzw. Kellerräume zur Verfügung. Die Integration der Garage auf dieser Ebene sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Das Haus befindet sich auf einem ca. 694 m² großen Grundstück mit großzügigem Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischer Gartennutzung bis hin zu Freizeit- und Erholungsflächen. Ein massives Gartenhaus ergänzt das Außenangebot. Vor dem Haus liegt ein kleiner, gepflegter Vorgarten, während das Grundstück zur Straßenseite hin durch einen hochwertigen Zaun abgegrenzt ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Gesamtbild der Immobilie ab. Umfangreiche Modernisierungen an Dach, Fenstern, Heizung, Fassade, Bädern und Elektrik erfolgten zwischen 1993 und 2015. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. # Ausstattung - Baujahr: 1961 - Wohnfläche: ca. 217 m² - Grundstück: ca. 694 m² - 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Souterrain) - 8 Zimmer - 3 Küchen - 4 Badezimmer - separates WC - Beheizung über Fernwärme - Massives Gartenhaus - Garage mit elektrischen Tor - Hochwertiger Zaun # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 694 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 28,64 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Lennewitz der Stadt Bad Dürrenberg und überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung. Der S-Bahnhof ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte, insbesondere in Richtung Leipzig und Halle. Auch für Pendler ist die Lage somit attraktiv. Im näheren Umfeld stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Ein Supermarkt (z. B. Netto) ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feld- und Spazierwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen und den ländlich geprägten Charakter der Lage unterstreichen.Entfernungen: Kindergarten 1,3 km Grundschule 0,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 7,5 km Flughafen 10,3 km Fernbahnhof 0,2 km Autobahn 4,9 km Bus 4 km Gaststaetten 0,7 km # Sonstiges Vollständige Fotos der Innenräume folgen, da das Haus derzeit beräumt und modernisiert wird. Energieausweis wird nach gereicht. # Energie - Wesentliche Energieträger: FERN - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1261-2Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis389.000 €
