Viel Platz für die ganze Familie – Doppelhaushälfte mit Südwestgarten in Bestlage von Pullach
Adresse
82049, Pullach im IsartalWohnfläche
211 m²Grundstück
577 m²Preis pro m²
10.190 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern sowie einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss. Das Haus ist teilunterkellert und eignet sich ideal für große Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und Entwicklungspotenzial legen. Das Gebäude wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist sofort bezugsfertig und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist offen konzipiert und wird durch einen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist offen gestaltet und direkt in den Essbereich integriert. Das Wohnzimmer ist durch eine klassische Flügeltür vom Küchen- und Essbereich getrennt, wodurch bei Bedarf eine klare Abtrennung geschaffen werden kann, ohne auf die Großzügigkeit zu verzichten. Von Wohnzimmer, Küche sowie einem separaten Zimmer im Erdgeschoss – ideal nutzbar als Büro oder Gästezimmer – besteht direkter Zugang zur Süd-West-Terrasse und in den Garten. Das großzügige, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet optimale Sonnenverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die sämtlich über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Dadurch entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre in allen Schlafräumen. Vom Obergeschoss führt zudem eine Treppe in den ausgebauten Dachspitz. Hier erwartet Sie ein besonders heller Raum mit großen Dachflächenfenstern, der sich ideal als Kinderzimmer, Spielzimmer, Jugendbereich oder auch als inspirierendes Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Hobbyraum im Untergeschoss ist beheizt und als Wohnraum ausgebaut, er bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss aktuell eine Dusche, sodass sich dieser Bereich bei Bedarf zu einem vollwertigen Badezimmer oder auch zu einem Saunabereich weiterentwickeln lässt. Hier finden Sie eine großzügige und familiengerechte Doppelhaushälfte in absoluter Bestlage mit sehr guter Raumaufteilung, viel Platz und einem sonnigen Grundstück. Das Haus ist gepflegt und sofort nutzbar, bietet aber gleichzeitig Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Besonders für Familien, die sich langfristig ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten, stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit dar.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.150.000 €
