Viel Platz für die ganze Familie
82140, Olching
140 m² Wohnfläche•279 m² Grundstück
Adresse
82140, OlchingWohnfläche
140 m²Grundstück
279 m²Preis pro m²
4.929 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Reiheneckhaus überzeugt mit einem klassischen und zugleich äußerst funktionalen Grundriss, einer soliden Massivbauweise sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Das im Jahr 1972 errichtete Haus bietet auf rund 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Wohnlage zu schätzen wissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss sowie vielseitig nutzbare Kellerräume. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit praktischem Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit rund 37 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Über das Treppenhaus mit hochwertigem Steinboden gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das familiengerechte Hauptbad mit Dusche und Badewanne. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Echtholzparkettböden, die sowohl im Wohnbereich als auch in den Schlafräumen verlegt wurden und dem Haus eine warme Wohnatmosphäre verleihen. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Das großzügige Dachstudio bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere praktische Räume, darunter Hobbyraum, Vorratsraum, Heizungs- und Anschlussraum. Dadurch steht zusätzlich viel Stauraum sowie flexible Nutzfläche zur Verfügung. Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen umfassen unter anderem den Austausch der Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung in den Jahren 2007 und 2010 sowie die Installation einer Gasheizung aus dem Jahr 2000. Zudem sind sämtliche Rollläden elektrisch steuerbar. Die Fassade wurde ebenfalls bereits neu gestrichen. Das real geteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 279 m² und bietet einen angenehm angelegten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage und einem Stellplatz sowie ein praktisches Gerätehaus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herr Markus Höchendorfer von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 140 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis690.000 €
