Vermietetes 2 Fam.-Haus! Für Anleger, Eigennutzer oder Häuslebauer!
Adresse
40468, Düsseldorf, UnterrathZimmer
4Wohnfläche
100 m²Grundstück
811 m²Preis pro m²
6.950 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus liegt in beliebter Wohnlage und präsentiert sich derzeit als attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen und nachgefragten Nachbarschaft. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragsbasis sowie interessante Perspektiven für zukünftige Entwicklungen. Das Haus verfügt an den Giebelseiten jeweils über eine Garage und hat im Erd- und Obergeschoss eine Gesamtwohnfläche von ca. 100m², durch den Ausbau des Spitzbodens besteht hier noch weitere Ausbaureserve um zusätzliche Flächen herzustellen. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten befinden sich jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Die Gartenwohnung im Erdgeschoss erzielt aktuell eine Kaltmiete von 618,00 € zzgl. Nebenkosten, während die Obergeschosswohnung mit Balkon eine Kaltmiete i.H. von 480,00 € zzgl. Nebenkosten erwirtschaftet. Insgesamt generiert das Objekt jährliche Mieteinnahmen i.H. von 13.176,00 € p. a., ein tragfähiges Fundament, das ermöglicht, die künftige Nutzung des Objekts sorgfältig und ohne Zeitdruck zu planen. Das Haus ist voll unterkellert und stellt den Mietern zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum oder für individuelle Zwecke eignen. Das großzügige Grundstück unterstreicht den nachhaltigen Wert der Liegenschaft und eröffnet – abhängig von den baurechtlichen Rahmenbedingungen – weiteres Potenzial für zukünftige bauliche Maßnahmen. Kaufinteressenten haben grundsätzlich die Möglichkeit, mit den Mietern einvernehmliche Aufhebungsvereinbarungen zu treffen. Alternativ kann nach Eigentumsübergang und Eintragung im Grundbuch eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden, sofern ein berechtigtes Interesse vorliegt. (Die Mieter im Dachgeschoss haben bereits angekündigt, das eine räumliche Veränderung ansteht, hier ist ein Auszug bereits geplant.) Insgesamt handelt es sich um eine solide, voll vermietete Wohnimmobilie mit attraktiver Entwicklungsperspektive. Sie vereint laufende Einnahmen mit der Option einer späteren Eigennutzung oder eines Neubauvorhabens auf einem außergewöhnlichen Baugrundstück. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Substanz, Grundstücksgröße und nachhaltige Vermietbarkeit legen.Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis695.000 €
