Vermietete Dach-Maisonettewohnung im Herzen von Bad Homburg
Adresse
61350, Bad HomburgZimmer
3.5Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
4.386 €/m²Baujahr
1925Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Objektnr: 1066653 Diese vermietete charmante Dach-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Bad Homburg vor der Höhe befindet sich in einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1925 – mit nur drei Wohneinheiten und ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Investition suchen. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Citylage mit hervorragender Anbindung und unmittelbarer Nähe zu vielfältigen kulturellen Angeboten – ein attraktiver Standortvorteil für Ihre Mieter. Auf 83,21 m² durchdachter Wohnfläche erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC und eine gemütliche Galerie. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit edlem Kirschholzparkett ausgestattet, von hier aus betreten Sie die sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Galeriebereich, der aktuell als Home Office genutzt wird – alternativ lässt sich hier wunderbar ein Yoga-, Spiel- oder Lesebereich einrichten. Zur Wohnung gehören ein privater Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – inklusive der Fassade und des neu angelegten Gemeinschaftsgartens. Die Liegenschaft besteht aus einem Vorderhaus mit 3 Einheiten und einem Hinterhaus mit 15 Einheiten, die aufgrund eines gegenseitigen Überbaurechts rechtlich miteinander verbunden sind und sich die Tiefgarage teilen. Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft bedürfen der Zustimmung beider Gebäudeteile, sodass Vorder- und Hinterhaus gegenseitig zustimmungspflichtig sind. Das Hausgeld wird gemeinschaftlich getragen, während die Instandhaltungsrücklagen getrennt für Vorder- und Hinterhaus geführt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 386 €, davon sind 294 € auf den Mieter umlegbar. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.960 €. # Ausstattung + Charmante Dach-Maisonettewohnung in gepflegter Altbauvilla mit nur drei Wohneinheiten + Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche, einen Kirschholzparkettboden, sowie einen gemütlichen Galeriebereich + seit 2022 vermietet zu ca. 15.960 € p.a. + Abschalten im Grünen dank einer Loggia sowie eines großzügigen Gemeinschaftsgartens + Viel Komfort im Alltag gewährleisten ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein privater Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.386,49 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 83,21 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage - Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Nächste Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas,Strom - Endenergiebedarf: 179.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 4bd7b71c07Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis365.000 €
