Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Aufzug in Hattingen-Holthausen
Adresse
45527, HattingenZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
1.573 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm helles Wohngefühl auf rund 75,97 Quadratmetern. Beim Betreten zeigt sich sofort, was die Wohnung ausmacht: klare Strukturen, gut nutzbare Räume und ein stimmiges Gesamtbild. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und öffnet sich zur überdachten Loggia. Durch die Südausrichtung entsteht hier ein lichtdurchfluteter Außenbereich, der den Wohnraum spürbar erweitert und im Alltag echten Mehrwert bietet. Ein besonderes Detail findet sich in der Küche: der freie Blick in die Weite. Dieser Ausblick schafft Ruhe und Distanz zum Alltag, ein seltenes Qualitätsmerkmal, das der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleiht. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang auf allen Ebenen und verbindet die Wohnetage direkt mit dem Keller. Die Wohnung ist aktuell an ein Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 520 Euro. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Hattingen-Holthausen, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit stabiler Nachbarschaft. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig abdecken: Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag spürbar erleichtert. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Wohnruhe, die gerade von langfristigen Mietern und Eigennutzern geschätzt wird. Die Kombination aus praktischer Infrastruktur und zurückhaltender Wohnlage macht diesen Standort besonders interessant für Menschen, die bewusst nicht im Zentrum, aber dennoch gut angebunden leben möchten. # Sonstiges Diese Wohnung spricht sowohl Kapitalanleger als auch perspektivisch orientierte Eigennutzer an. Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung eine direkte Einnahmequelle und eine solide Ausgangsbasis. Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, funktionalem Grundriss und Lage sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Eigennutzer wiederum erkennen hier die Chance, sich mittelfristig ein gut geschnittenes Zuhause mit viel Licht und einem echten Blick-Mehrwert zu sichern. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.07.2019 - Gültig bis: 2029-07-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 163168NWAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis119.500 €
