Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in begehrter Lage von Düsseldorf-Golzheim
Adresse
40474, Düsseldorf - StockumZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
4.690 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Düsseldorf-Golzheim stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohnzimmer mit angenehmem Wohngefühl, die große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie der geräumige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die bestehende Vermietung ermöglicht einen direkten Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis und bietet somit sofortige Einnahmen ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Durch die Kombination aus beliebter Wohnlage, funktionalem Grundriss und solider Gebäudesubstanz eignet sich die Wohnung ideal für Investoren mit langfristigem Fokus. # Ausstattung Ca. 80 m² Wohnfläche Vermietete Einheit mit bestehendem Mietverhältnis Gepflegtes Mehrfamilienhaus Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht Große Küche mit Platz für einen Essbereich Geräumiger Balkon Gut geschnittener Grundriss Attraktive Lage in Düsseldorf-Golzheim Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Nachhaltiges Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im beliebten Stadtteil Golzheim. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die unmittelbare Nähe zum Rhein sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und die Messe Düsseldorf. Golzheim zählt seit Jahren zu den stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen der Stadt und wird gleichermaßen von Berufstätigen, Paaren und langfristigen Mietern geschätzt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Wohnqualität und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Courtage Die Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Francisco Bravo & Waldemar Feldmann GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.03.2018 - Gültig bis: 05.03.2028 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1718 (1/1718)Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis379.900 €
