Vermietete 3-Zimmer-Dacheigentumswohnung mit Garage in Niederkassel-Mondorf
Adresse
53859, NiederkasselZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.945 €/m²Baujahr
1973Über diese Immobilie
Die angebotene Dachgeschosswohnung mit Balkon befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten in zweiter Baureihe in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Niederkassel-Mondorf. Die rückwärtige Position auf dem ca. 427 m² großen Grundstück sorgt für ein angenehmes und geschütztes Wohnumfeld. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er beziehungsweise Anfang der 2000er Jahre umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Heizungsanlage modernisiert sowie ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. Die solide Bauweise und die durchgeführten Maßnahmen schaffen eine verlässliche Grundlage für langfristige Wohnqualität. Die angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen Balkon. Die klassische Aufteilung und die angenehme Wohnlage sorgen für eine gute Vermietbarkeit und ein attraktives Wohnumfeld. Ergänzt wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage, die den Wohnwert zusätzlich steigert und im Alltag einen praktischen Mehrwert bietet. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.096,44 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei Anpassung an das ortsübliche Mietniveau erscheint eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.600 € p.a. realistisch. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage sowohl für Kapitalanleger als auch mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis215.000 €
