Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Hanau
63457, Hanau
56 m² Wohnfläche
Adresse
63457, HanauWohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.679 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen zu dieser gepflegten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau. Die Wohnung befindet sich in einer etablierten Wohnanlage aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Vermietungssituation. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmer Eindruck. Der Eingangsbereich verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Dank der breiten Fensterfront wird der Raum mit viel Tageslicht versorgt und bietet ausreichend Platz für einen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Die großzügige Fensterfläche sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke sowie weitere Möbelstücke. Die großen Fenster schaffen auch hier ein helles und freundliches Wohngefühl. Durch die praktische Raumaufteilung lassen sich individuelle Einrichtungsideen problemlos umsetzen. Die Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht eine unmittelbare Nutzung und bietet Platz für sämtliche Küchengeräte des täglichen Bedarfs. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die helle Fliesengestaltung sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und erfüllt sämtliche Anforderungen des täglichen Wohnens.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis150.000 €
