Vermietet & werthaltig – 2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Mehrfamilienhaus
Adresse
51377, LeverkusenZimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.133 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese ca. 60 m² große Zweizimmerwohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine langfristig stabile Vermietung legen. Die barrierearme Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der funktionale Grundriss umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Balkon mit südlicher Ausrichtung, eine Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kellerraum mit Stromanschluss sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und liebevoll instand gehaltenen Zustand. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Dämmung der Außenfassade, der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Hauseingangsanlage sowie des Mülltonnenbereiches. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse B entspricht das Objekt den zeitgemäßen Anforderungen. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige und solvente Mieterin vermietet. Seitens des Verkäufers besteht der ausdrückliche Wunsch, das bestehende Mietverhältnis fortzuführen. Für den Erwerber ergibt sich hieraus eine unmittelbar gesicherte Mieteinnahme ohne Leerstandsrisiko, wodurch sich die Wohnung insbesondere als langfristige Kapitalanlage eignet. Innerhalb der Eigentümergemeinschaft sind bereits weitere Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Diese können aus der vorhandenen, gut dotierten Instandhaltungsrücklage finanziert werden, sodass aktuell kein erhöhter Sonderumlagebedarf absehbar ist. Das monatliche Hausgeld beträgt 367 Euro. # Ausstattung - ca. 60 m² Wohnfläche - Baujahr 1966 - langjährig vermietet an solvente Mieterin - barrierearm zugänglich - Balkon mit Südausrichtung und Markise - Rollläden am Wohnzimmerfenster - Personenaufzug - Kabel/SAT-TV - Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage inklusive (aktuell vermietet) - gemeinschaftlich nutzbare Außenanlage, eingezäunt - eigener abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss - Fernwärme-Heizung mit Warmwasseraufbereitung - Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzwaschmaschine Sanierungen des Gebäudes in den letzten 5 Jahren: - Außenwanddämmung - Haustüre und Briefkastenanlage erneuert - Hausfenster - Mülltonnenplatz erneuert und eingezäunt - Außenanlagen (insbesondere Feuerwehrzufahrt) erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Vermietbare Fläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten und naturnahen Leverkusener Stadtteil Steinbüchel. Trotz der ruhigen und von viel Grün geprägten Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet: Von der Haustüre aus sind es nur wenige Schritte zur Bushaltestelle. Mehrere Buslinien verbinden Steinbüchel mit dem Leverkusener Stadtzentrum, dem Bahnhof sowie den Nachbarstädten. Auch die S-Bahn-Haltestellen Leverkusen-Schlebusch oder Opladen sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Oulusee lädt mit Spazierwegen und Wasserflächen zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für Naturfreunde, Jogger oder alle, die im Alltag einen Ausgleich suchen. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Anschlussstellen zur A3 und A1 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Flughafen 23 km Fernbahnhof 3,3 km Bus 0 km Gaststaetten 0,5 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer sowie ggf. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen, die im Rahmen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages getroffen werden. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor und stehen Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Als regional tätiges Immobilienunternehmen ist Erben Immobilien Ihr kompetenter Ansprechpartner in Leverkusen, Bergisch Gladbach und Umgebung. Wir unterstützen Sie mit einer fundierten Wertermittlung und einem individuell abgestimmten Vermarktungskonzept – persönlich, transparent und zuverlässig. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWAERME_DAMPF - Energieverbrauch: 66.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-10-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 212Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis128.000 €
