Vermietet & wertbeständig – 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, zwei Balkonen und Garage
46145, Oberhausen
2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Adresse
46145, OberhausenZimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
2.111 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines ca. im Jahr 1980 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m², verteilt auf zwei Zimmer, bietet sie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus sowie über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Im Inneren der Wohnung empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten optimal zugänglich sind. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und lässt sich ideal in den Wohnalltag integrieren. Das innenliegende Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche – eine Kombination, die sowohl praktische als auch entspannende Bedürfnisse abdeckt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten mit dem Zugang zu einem weiteren Balkon in Richtung Innenhof. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Im Kellergeschoss stehen den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine dazugehörige Garage auf dem Garagenhof. Die Wohnung ist seit März 2024 für eine monatliche Nettokaltmiete von 500 Euro vermietet. Die anfallenden Nebenkosten werden im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen auf den Mieter umgelegt, wodurch sich die Immobilie auch als interessante Kapitalanlage darstellt. Unser Fazit: Diese gut geschnittene Etagenwohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, den vorhandenen Aufzug sowie die solide Vermietungssituation. Eine attraktive Immobilie für Kapitalanlegerr, die komfortables Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das ImmobilienCenter Dinslaken freut sich auf Ihren Anruf. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - altengerecht - Fahrradkeller - Etagenwohnung - 1 Obergeschoss - 2 Zimmer - zwei Balkone - Aufzug - Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer - eigener Kellerraum - Fahrradkeller - Trockenkeller - Garage - Energieträger: Gas - Wohneinheiten im Haus: 8 - Rücklagen: ca. 28.500€ - monatliche Nettokaltmiete i.H.v. 500 EUR seit März 2024 Durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen: - umfangreiche Sanierungsarbeiten innerhalb der Wohnung ca. 1995 - Errichtung der Garage ca. 2004 - Installation der Klimaanlage im Wohnzimmer ca. 2016/17 - Erneuerung der Abluftsysteme im Badezimmer ca. 2018/19 - Erneuerung der Gasheizung ca. 2020 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Sterkrade-Nord und zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter Bebauung aus. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A2, A3 und A42 sowie die A516 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Sterkrade. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Waldgebiete zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 08.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981 - Letzte Modernisierung: 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9404Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis135.000 €
