Verkauf - wohnen wie im eigenem Haus, große Wohnung, eigener Garten, Garage - Spätzle Immobilien
Adresse
71634, LudwigsburgZimmer
6Wohnfläche
153 m²Preis pro m²
3.804 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sie wohnen wie in einer "Doppelhaushälfte" auf einer Ebene und mit einem zusätzlichen Gästezimmer mit Bad im Dachgeschoss, welches evtl. sep. vermietbar ist. EG: ca. 135 m² - ein Wohnzimmer mit großem neuen Balkon 13,5 m² - ein Schlafzimmer - drei Kinderzimmer - Flur mit Essdiele - Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster - Gäste-WC mit Fenster - DG: ca. 29 m² Grundfläche, 18 m² Wohnfläche - ein Gästezimmer mit Bad - Garten mit ca. 150 m² - große Garage Bj 1993 inkl. Platz für z. B. Fahrräder und mit zusätzlicher Parkmöglichkeit davor. - zwei große Kellerräume # Ausstattung - neue Heizung Fernwärme ab Sommer 2026, wird noch vom jetzigen Eigentümer bezahlt - Balkon 2025 saniert - neue Fenster ca. 2020, ältere Fenster ca. 2006 - Dämmung Haus 2000 - Bad wurde ca. 2000 saniert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig direkt nach dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 823 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,60 m² - Gartenfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Ludwigsburg – eine der begehrtesten Wohnlagen Baden-Württembergs – vereint barockes Stadtflair mit moderner Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die als "Schwäbisches Versailles" bekannte Stadt begeistert nicht nur mit ihrer prachtvollen Residenzanlage und dem weltberühmten Blühenden Barock, sondern auch mit einem lebendigen Stadtbild voller Cafés, Restaurants, Boutiquen und einem vielfältigen Kulturangebot. Die hervorragende Infrastruktur macht Ludwigsburg besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Einzelhandel in der attraktiven Innenstadt deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Verkehrstechnisch ist die Stadt ausgezeichnet angebunden: Der Ludwigsburger Bahnhof verbindet Sie schnell und zuverlässig mit der Landeshauptstadt Stuttgart – die S-Bahn bringt Sie in nur wenigen Minuten dorthin. Auch die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz über die A81 gestaltet weitere Reiseziele bequem erreichbar. Umgeben von gepflegten Parks, dem Schlosspark und der reizvollen Landschaft des Strohgäus bietet Ludwigsburg zudem reichlich Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür – eine Stadt, in der modernes Wohnen und historisches Erbe eine harmonische Einheit bilden. # Sonstiges 360° Scan Erdgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=rrvPWK7aEUc Dachgeschoss: https://my.matterport.com/show/?m=P1LU6WFimTK # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 128.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.05.2026 - Gültig bis: 03.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2000 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 516Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis582.000 €
