VERKAUF: Licht, Raum & Komfort – Stilvolle Doppelhaushälfte in attraktiver Lage!
Adresse
82131, GautingZimmer
6Wohnfläche
165 m²Grundstück
254 m²Preis pro m²
7.515 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
In begehrter Wohnlage von Gauting präsentiert sich diese hochwertige Doppelhaushälfte als modernes Zuhause mit stilvoller Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und gehobener Ausstattung. Das im Massivbau (Rötzer Ziegel Element Haus) errichtete Haus überzeugt durch Neubaustandard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine harmonische Kombination aus Eleganz, Komfort und Wohnqualität. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller, freundlich gestalteter Eingangsbereich mit geschmackvoller Fliesenoptik. Das direkt angrenzende Gäste-WC mit Fenster fügt sich mit seinen harmonisch abgestimmten Fliesen elegant in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die halboffene Einbauküche begeistert mit modernen Fronten sowie einer hochwertigen dunklen Steinoptik-Arbeitsfläche. Von hier aus gelangen Sie sowohl direkt in den Außenbereich als auch über eine separate Treppe bequem in den Keller. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Mehrere große Fenstertüren schaffen eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führen auf die sonnige Terrasse sowie in den Garten. Hochwertiges Echtholzparkett und zusätzliche Fensterflächen sorgen hier für eine besonders warme und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Über eine offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Eine große Glasfläche im Flur lässt viel Tageslicht in die Etage strömen und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Drei helle und vielseitig nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit modernen großformatigen Fliesen in elegantem Beige und hochwertiger Ausstattung mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Raum mit beeindruckender Glasfront und Dachfenstern schafft eine außergewöhnlich helle und angenehme Atmosphäre. Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich, hier entsteht ein besonderer Rückzugsort. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt diese Etage und greift das geschmackvolle Farbkonzept der übrigen Bäder harmonisch auf. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Funktionalität und Helligkeit. Neben dem Heizungsraum mit Waschbecken befindet sich hier ein großzügiger Hobbyraum mit Fenstern und abgegrabenem Lichtschacht, der für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein weiterer Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung des Hauses umfasst unter anderem eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung, Rollläden, Echtholzparkett sowie eine moderne Bauweise auf Neubauniveau. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. In der Garage ist bereits ein Leerrohr zur Installation einer Wallbox vorbereitet. Diese exklusive Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung. Ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien – Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region # Ausstattung - Massivbauweise - Echtholzparkett - Rollläden - Luftwärmepumpe - Neubaustandard - Einbauküche - Garage (Leerrohr für Wallboxmontage vorbereitet) und Außenstellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 253,66 m² - Nutzfläche: ca. 55,90 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Gauting, einer der begehrtesten Gemeinden im Würmtal südwestlich von München. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gauting verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Gauting (S6) gelangen Sie bequem und direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht durch die gute Anbindung an die A96 sowie die umliegenden Bundesstraßen eine schnelle Verbindung nach München, Starnberg und in das Fünfseenland. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Spazier- und Radwege, nahegelegene Wälder sowie die Seenlandschaft rund um den Starnberger See und den Ammersee bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnlage vereint somit Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die exklusives Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,8 km Realschule 1,3 km Gymnasium 1,2 km Autobahn 4,5 km Zentrum 1 km # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-205Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.240.000 €
