-V-E-R-K-A-U-F-T- Neuss | RMH in ruhiger Lage | 108 m² Wfl. | Wintergarten | ausgebautes DG | Garage
41464, Neuss
108 m² Wohnfläche•183 m² Grundstück
Adresse
41464, NeussWohnfläche
108 m²Grundstück
183 m²Preis pro m²
4.537 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neuss und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren. Auf rund 108 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene und helle Raumwirkung im Erdgeschoss auf. Von der Diele aus befindet sich linker Hand die separate Küche, während sich der Wohn- und Essbereich großzügig nach hinten zum Garten öffnet. Durch den angrenzenden Wintergarten mit ca. 20 m² Fläche entsteht ein besonders heller und freundlicher Wohnbereich mit schönem Blick in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist das größere Schlafzimmer mit einer markanten Gaube, die dem Raum eine angenehme Großzügigkeit und viel Tageslicht verleiht. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben praktischen Abstellflächen auch eine gemütliche Kellerbar, die zusätzlichen Raum für Freizeit und gesellige Abende schafft. Das 183 m² große Grundstück umfasst einen schön angelegten Garten mit angenehmer Privatsphäre sowie eine Garage mit ca. 18 m² Fläche. In den letzten Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. So wurde unter anderem die Heizungsanlage im Jahr 2024 erneuert, ebenso der Sicherungskasten. Die Fenster zum Garten wurden 2025 ausgetauscht, das Fenster im Kinderzimmer bereits 2021. Auch die Haustür wurde 2022 erneuert. Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Haus als sehr gepflegte Immobilie mit guter Raumaufteilung, schönem Garten und vielen bereits erfolgten Modernisierungen – ideal für Käufer, die ein solides Zuhause in angenehmer Wohnlage von Neuss suchen.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis490.000 €
