Urlaubsfeeling inklusive – Helle Wohnung mit Blick ins Grüne und Wasser + TG Platz
22605, Hamburg
92 m² Wohnfläche
Adresse
22605, HamburgWohnfläche
92 m²Preis pro m²
7.935 €/m²Baujahr
1977Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Exklusive Wohnung mit Wasserblick in ruhiger Toplage Diese außergewöhnliche Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer einzigartigen Lage direkt am idyllischen Teich und inmitten einer gepflegten, grünen Wohnanlage. Bereits beim Ankommen spürt man die besondere Ruhe und Privatsphäre, die diese Immobilie auszeichnet. Die harmonische Kombination aus Wasser, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen schafft ein Wohngefühl mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität. Ein absolutes Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die zu jeder Tageszeit sonnige Rückzugsorte bieten. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Abendstunden mit Blick auf das Wasser und die parkähnliche Anlage – hier genießen Sie eine Atmosphäre, die jeden Tag wie ein Kurzurlaub wirken lässt. Auf ca. 92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen und einer angenehmen Offenheit. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum, ein eigener Keller sowie ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ideal ab. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Hamburger Westen und überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, exklusivem Wohnumfeld und naturnahem Flair. Gepflegte Grünanlagen, die Nähe zur Elbe sowie die hochwertige Nachbarschaft verleihen diesem Standort eine besondere Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit exklusiven Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Wer auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit Wasserblick, viel Ruhe und hochwertigem Wohngefühl ist, findet hier eine seltene Kombination aus Komfort, Eleganz und naturnahem Wohnen in begehrter Lage. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 212 kWh/(m²a), Energieklasse G, Heizart: Gasheizung aus 2021 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: +49 176 630 74 245 – David Berschader Direktion VON-OTTO Immobilien DeutschlandAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1977. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis730.000 €
