Urdenbach: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon, Aufzug & Tiefgarage
40593, Düsseldorf
79 m² Wohnfläche
Adresse
40593, DüsseldorfWohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.671 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer gleichermaßen. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie bereits erfolgte und laufende Investitionen in die Wohnanlage. Der großzügige Flur schafft einen einladenden Eingangsbereich und verbindet alle Räume auf praktische Weise. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen direkten Zugang zum Süd-Ost-Balkon bietet. Der Balkon wird derzeit umfassend saniert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in modernisiertem Zustand. Die hierfür erforderliche Sonderumlage in Höhe von 14.000 € wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer übernommen. Das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafbereichen sowie in der Diele sorgt für ein gepflegtes und zeitloses Wohnambiente. Das mit Marmor ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Wohnungseingangstür wurde als Sicherheitstür ausgeführt. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben einer ansprechend gestalteten Außenanlage wurde das Dach vor rund fünf Jahren erneuert. Der Aufzug wurde kürzlich modernisiert und mit einem elektronischen Notfallsystem ausgestattet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 525 € und beinhaltet bereits die Heizkosten, die Hausreinigung, die Gartenpflege sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen von rund 110.000 € (Stand 12/2024), was die nachhaltige Bewirtschaftung der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Wohnung ist seit 2005 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 790 €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine sofortige Einnahmequelle und langfristige Wertstabilität. Gleichzeitig eröffnet die gesetzliche Kündigungsfrist von neun Monaten Eigennutzern die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu beziehen. Mit einem Kaufpreis von 290.000 € stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar – sei es als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis290.000 €
