Urbanes Wohnen am Würmufer in Gauting
Adresse
82131, GautingZimmer
1.5Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
6.786 €/m²Baujahr
1993Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die angebotene 1,5-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung und komfortables Wohnen auf 42 m² im zweiten Obergeschoss ohne Aufzug. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine verglaste Loggia, die Sie sowohl im Sommer als auch im Winter genießen können, schaffen ein besonderes Wohngefühl. Das offene, moderne Wohnkonzept wird durch einen Parkettboden unterstrichen, während das Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss hohen Komfort bietet. Eine abgetrennte Schlafnische sorgt für Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein großzügiger, einzeln abschließbarer Keller mit ca. 10 m², der wertvollen Stauraum bietet. Die Immobilie ist Teil einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit fünf Häusern und insgesamt 42 Wohnungen. Durch ihre ruhige Lage und einen gemeinschaftlichen Garten bietet sie zusätzlichen Erholungswert. Die Wohnung ist derzeit vermietet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Gauting, eine charmante Kleinstadt südwestlich von München an der Würm, verbindet Ruhe und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung liegt nur etwa 200 m vom Stadtzentrum entfernt und garantiert so eine perfekte Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sowie Schulen und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal: In nur rund 700 m erreichen Sie die S-Bahn, und auch die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Freizeit, Sport und Kultur bietet Gauting ein breites Angebot: ein Kunstzentrum, ein Kino, zwei Fitnessstudios, Parks zum Entspannen sowie diverse Restaurants für abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Die Lage vereint städtische Nähe mit naturnaher Erholung, perfekt für ein ausgewogenes, aktives Leben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.11.2017 - Gültig bis: 2027-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011224Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis285.000 €
