Urbaner Wohnkomfort in Düsseldorf: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage
Adresse
40239, Weseler Strasse, DüsseldorfZimmer
3.5Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.375 €/m²Baujahr
1935Über diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Traumwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in hervorragender Lage anbieten zu dürfen. Auf einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet diese Drei-Zimmer-Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Wohnqualität. Das lichtdurchflutete Badezimmer, welches direkt vom Flur aus zugänglich ist, überzeugt durch hochwertige Ausstattung und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Links vom Eingangsbereich befindet sich das erste Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage besticht. Vom Flur aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der sich hervorragend für gesellige Abende eignet. Der weitläufige Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einem wunderbaren Ausblick. Hier können Sie dem Trubel der Stadt entfliehen und entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre im Grünen genießen. Der modern und offen gestaltete Ess- und Kochbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine einladende Atmosphäre zum Kochen und Verweilen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtet ist und sich ideal für entspannte Sommerabende eignet. Das zweite Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ausreichend Fahrradstellplätze in einem separaten Fahrradkeller. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700,00 €, zuzüglich 130,00 € Nebenkosten und 70,00 € Heizkosten. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 900,00 €. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und die sorgfältige Pflege durch eine Hausverwaltung gewährleisten ein dauerhaft gepflegtes Wohnumfeld. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, moderne Ausstattung und attraktive Lage. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung ist für beides hervorragend geeignet. Ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis macht dieses Angebot besonders interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt 401,11 €. Gerne präsentieren wir Ihnen diese ansprechende Immobilie persönlich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis270.000 €
