Urbaner Rohdiamant in Alsternähe – 41 m², Top-Lage, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
Adresse
22301, Gellertstr., HamburgWohnfläche
41 m²Preis pro m²
8.756 €/m²Baujahr
1953Über diese Immobilie
Diese rund 41 m² große Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Das Gebäude überzeugt durch seine solide Substanz, eine ruhige, grüne Umgebung mit altem Baumbestand und einem gehobenen Wohnumfeld, typisch für das stilvolle Winterhude. Die Wohnung selbst ist kein Hochglanzprodukt, sondern eine ideale Basis für alle, die gestalten statt nur einziehen möchten. Der offene Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück und ermöglicht flexible Wohnkonzepte, vom modernen Studio bis hin zu einer klar gegliederten Raumlösung. Die vorhandene Struktur ist überzeugend, das Potenzial klar: Mit einer gezielten Renovierung entsteht hier ein individuelles, hochwertiges Zuhause. Die Küche kann je nach Konzept in den Wohnbereich integriert oder separat im Flur angelegt werden. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet bewusst Spielraum für eigene Ideen und macht die Wohnung besonders attraktiv für Käufer mit einem Fokus auf Lagequalität und langfristige Wertentwicklung. Gern begleiten wir Sie auf Wunsch auch bei der Umsetzung. Mit unserem Netzwerk erfahrener Handwerker unterstützen wir Sie dabei, das volle Potenzial dieser Wohnung zu heben. Ideal geeignet als stilvolle Stadtwohnung für Studierende, als Zweitwohnsitz in Bestlage oder als kompakter, urbaner Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2002 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage und Elektrik, der Einbau eines Lastenaufzugs, die Renovierung des Treppenhauses sowie der Austausch der Fenster.Ausstattung
Aufzug
Kaufpreis359.000 €
