Urbaner Luxus trifft auf grüne Oase: Einzigartige Maisonette im Univiertel provisionsfrei
Adresse
80799, Türkenstr., München - MaxvorstadtZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
13.855 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Highlights der besonderen Maisonette-Wohnung: - einzigartige Lage im Innenhof in der Türkenstraße - Maisonette mit zwei Eingängen - ideal für die Trennung von Wohnen und Arbeiten oder für Gäste. - großer Balkon - bodentiefe Fenster im Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer - zwei Badezimmer - vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer Blick in den grünen, ruhigen Innenhof Inmitten des pulsierenden Universitäts- und Künstlerviertels, direkt in der begehrten Türkenstraße, erwartet Sie ein Rückzugsort der Extraklasse zwischen Pinakotheken, LMU und Englischem Garten. Das Objekt Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen eines dreistöckigen Gebäudes. Eine Besonderheit, die maximale Flexibilität bietet: Jede Etage verfügt über einen eigenen, separaten Wohnungseingang. Highlights der Aufteilung 2. Obergeschoss: Repräsentatives Wohnen & Arbeiten Wohnbereich: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Etage. Von hier aus betreten Sie den großzügigen Balkon. Genießen Sie einen herrlich grünen Garten – eine wahre Ruheinsel mitten in der Stadt. Arbeitszimmer: Ein separates Büro, ebenfalls mit direktem Balkonzugang, ermöglicht konzentriertes Arbeiten ohne Straßenlärm. Küche: Die separate Küche ist durch einen Lichtschacht hell und freundlich gestaltet. 1. Obergeschoss: Private Rückzugsebene Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in den privaten Schlafbereich. Master-Bedroom: Ein helles Schlafzimmer, das absolute Ruhe garantiert und den Blick auf den parkähnlich gestalteten Innenhof freigibt. Großes Bad: Das großzügige Badezimmer lässt mit Badewanne und separater Dusche keine Wünsche offen. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ankleide: Ein separater Ankleidebereich sorgt für perfekte Ordnung und unterstreicht den luxuriösen Charakter der Wohnung. Das Gebäude ist einem sehr gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Diese Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Statement für Individualisten, die das urbane Treiben lieben und dennoch nicht auf Privatsphäre und Ruhe im Grünen verzichten wollen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Unikat verzaubern! # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wird ohne Möbel, jedoch mit Einbauküche verkauft. Zurzeit wohnen noch Mieter in der Wohnung. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 45.000,00 € # Lagebeschreibung Die Türkenstraße ist weit mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Lebensgefühl. Hier wohnen Sie an der Schnittstelle zwischen Wissenschaft, Kunst und bayerischer Lebenslust. Kultur & Bildung: Die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Alte, Neue und die Pinakothek der Moderne sowie zahlreiche Museen und Galerien liegen direkt in Ihrer Nachbarschaft. Lifestyle: Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine exzellente Auswahl an Supermärkten, Bäckereien, trendigen Cafés und erstklassigen Restaurants für alle Geschmacksrichtungen. Natur & Freizeit: Der Englische Garten – Münchens grüne Lunge – ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob Joggen, Radfahren oder ein entspannter Nachmittag am Eisbach: Hier finden Sie Erholung pur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604888.pdf (Grundriss) Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1604887.pdf (Energieausweis) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 75 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 454324Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.150.000 €
