Urban wohnen in Mitte – Ruhige 1-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus
10115, (Ortsteil)
45 m² Wohnfläche
Adresse
10115, (Ortsteil)Wohnfläche
45 m²Preis pro m²
5.533 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Chausseestraße, mitten im Herzen von Berlin-Mitte. Trotz der äußerst zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Ruhe, da sie im Hinterhaus gelegen ist . Die Wohnung verfügt über ca. 43 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre. Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die derzeit laufende energetische Sanierung der Wohnanlage. Sämtliche Maßnahmen wurden bereits beschlossen und finanziert. Die Heizungsanlage wurde vor zwei Jahren erneuert. Die Dämmung des Hinterhauses ist bereits abgeschlossen. Aktuell werden die Fassadendämmung des Vorderhauses sowie die Erneuerung des Daches umgesetzt. Die zukünftigen Eigentümer profitieren somit von umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, ohne die entsprechenden Kosten tragen zu müssen. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung befindet sich nicht in einem Milieuschutzgebiet. Dadurch bestehen deutlich größere Flexibilitäten bei der Vermietung als in vielen anderen Teilen von Berlin. Insbesondere ist eine möblierte Vermietung auf Zeit grundsätzlich möglich und eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Pendler, Expats oder Geschäftsreisende. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, einer energetisch modernisierten Wohnanlage und den attraktiven Vermietungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Mitte.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 45 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis249.000 €
