*** Unschlagbare Gelegenheit - vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Hanau ***
63450, Hanau
2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
63450, HanauZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
3.281 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Diese charmante Etagenwohnung in Hanau bietet eine Wohnfläche von 48,46m² (keine Neuvermessung erfolgt) und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudeensembles, bestehend aus vier Häusern mit insgesamt 52 Parteien. Die schön geschnittene Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohn/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon, ein Schlaf-/Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne. Ein Abstellraum rundet das interessante Angebot ab. Im Keller finden Sie weiteren Stauraum. Waschmaschine und Trockner sind in der Waschküche gut untergebracht. Die Wohnung ist derzeit vermietet mit einer monatlichen Miete in Höhe von 500 EUR zzgl. 200 EUR Nebenkosten. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Wohnung! Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,90 m² - Nutzfläche: ca. 5,42 m² # Lagebeschreibung Die Gebrüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main und gehört zum Ballungsraum Frankfurt. Ungefähr 101.364 Menschen leben in Hanau, was sie zu einer der größten Städte in Hessen macht. Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Südost, der sich durch sein städtisches Flair auszeichnet. Das Stadtzentrum ist rund 700 Meter entfernt, was bedeutet, dass man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Innenstadt erreichen kann. Die Nähe zum Zentrum bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Kultur. Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen). Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau beheimatete die erste deutsche Fayence-Manufaktur, hat eine lange Tradition als Stätte der Goldschmiedekunst und Schmuckherstellung und ist heute Sitz bedeutender Unternehmen, unter anderem der Material- und Werkstofftechnologie, der Medizin- und Dentaltechnik, der Chemie und des Anlagenbaus. Weiterhin bietet Hanau mit Shopping Mall, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants, Kultur und Kunst, quirligen Straßen und Plätzen eine Verbindung zwischen ihrer großen Vergangenheit und einer positiven Zukunft. Eine Stadt, in der man sich wohlfühlen kann, die pulsiert und lebt, weltoffen und doch regional. Hanau überzeugt durch eine hervorragende infrastrukturelle Lage sowie die Anbindung an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz, vor allem in Bezug auf die Erreichbarkeit der Autobahnen BAB 45, BAB 66 und BAB 3. Ebenso befinden sich Bus- und Bahnanbindungen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung, wie der Wildpark „Alte Fasanerie " sowie Parks und Spielplätze machen Hanau nicht nur für Familien besonders attraktiv. # Sonstiges ** Ob Immobilienbesitzer oder Zukünftiger, melden Sie sich für unseren Immobilien-Newsletter an. Hier erhalten Sie Informationen rund um aktuelle Themen zu Immobilien und über unsere aktuellen Immobilienangebote. kskgg.de/newsletter ** ** WICHTIGER HINWEIS ** ** WICHTIGER HINWEIS ** ** WICHTIGER HINWEIS ** Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen können wir momentan ausschließlich schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfragen bearbeiten. Nutzen Sie hierzu den Button „Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen!“ Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT ** ** ACHTUNG – OBJEKTE GESUCHT ** An alle Immobilienverkäufer: Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder ein Grundstück erfolgreich verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Unsere Immobilienmakler suchen ständig Immobilien und sind im gesamten Kreis Groß-Gerau für Sie da. Auf Ihren Wunsch vermitteln wir ausschließlich finanzierungsgeprüfte Interessenten. Nutzen Sie unsere Zuverlässigkeit, Kompetenz und Erfahrung und vereinbaren noch heute ein kostenloses Beratungsgespräch mit unseren Spezialisten unter immobilien@kskgg.de und überzeugen Sie sich selbst. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme, KWK fossil - Energieverbrauch: 65,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.03.2021 - Gültig bis: 2031-03-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5319-005053Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis159.000 €
