umgeben von Grün und doch mitten in der Stadt - im historischem Stadtkern von Leipzig-Probstheida
04299, Leipzig - Stötteritz
4 Zimmer•151 m² Wohnfläche•104 m² Grundstück
Adresse
04299, Leipzig - StötteritzZimmer
4Wohnfläche
151 m²Grundstück
104 m²Preis pro m²
3.739 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Sie suchen keinen Kompromiss. Sie suchen einen Ort, der Ruhe ausstrahlt, Qualität bietet und gleichzeitig urban angebunden ist. Einen Ort, der nicht nur heute überzeugt, sondern auch morgen Bestand hat. Dieses moderne Reihenhaus in Leipzig-Probstheida richtet sich an Käufer, die bewusst wählen – und Wert auf Lage, Nachbarschaft und Lebensgefühl legen. Manche Häuser sind mehr als vier Wände. Sie sind ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt, ein Zuhause. Dieses moderne Reihenhaus im begehrten Stadtteil Leipzig-Probstheida vereint zeitgemäße Architektur, urbanen Komfort und naturnahe Ruhe auf besonders harmonische Weise. Das im Jahr 2016 errichtete Reihenhaus überzeugt durch klare Linien, eine hochwertige Bauweise und einen intelligenten Grundriss. Auf fünf großzügig geschnittene Zimmer verteilt sich ein Wohnkonzept, das Raum für Familie, Arbeiten von zu Hause und persönliche Rückzugsorte bietet. Die moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohnklima – zu jeder Jahreszeit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ein echtes Highlight ist die große, sonnige Terrasse – der perfekte Ort für lange Sommerabende, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden mit einem guten Buch. Der kleine, liebevoll nutzbare Garten bietet genau die richtige Balance zwischen Grünfläche und Pflegeleichtigkeit – ein privates Stück Natur direkt vor der eigenen Tür. Die ruhige Wohnanlage ist geprägt von einer freundlichen, gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich kennt, grüßt und gerne lebt. Ein Umfeld, das Sicherheit, Vertrauen und ein echtes Gemeinschaftsgefühl vermittelt – besonders wertvoll für Familien und Menschen, die ein harmonisches Wohnumfeld schätzen. Probstheida verbindet Grün, Geschichte und Lebensqualität. Das nahe Völkerschlachtdenkmal mit seinen weitläufigen Parkanlagen lädt zu Spaziergängen und Momenten der Ruhe ein. Der Markkleeberger See bietet Naherholung auf hohem Niveau – Wassersport, Radwege, Natur und Weite nur wenige Minuten entfernt. Und dennoch: Die Leipziger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit der Bahn. Kultur, Gastronomie und Urbanität bleiben jederzeit greifbar. # Ausstattung - Massivhaus mit 3 Etagen - Fenster und Terrassentüren in Dreifachverglasung und mit elektr. Rollläden - Bad mit Fenster, bodenebener Dusche und Wanne - Gäste-WC - CAT7-Verkabelung - Gas-Brennwertheizung mit Solaranlage zur Wassererwärmung - 16 m² Dachterrasse - Doppelcarport - Terrasse und Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19,0% USt. - Grundstücksfläche: ca. 104 m² - Nutzfläche: ca. 56 m² # Lagebeschreibung Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt in Sachsen und laut Goethe ein klein Paris. Die Stadt gehört zu den dynamischsten Städten Deutschlands und verbindet wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Internationale Unternehmen, renommierte Hochschulen und eine lebendige Kreativszene prägen das Bild einer Stadt, die wächst – bewusst, nachhaltig und mit Charakter. Gleichzeitig hat Leipzig sich seine Seele bewahrt: großzügige Grünflächen, historische Architektur, Wasserläufe und kurze Wege schaffen eine Atmosphäre, die urban und entspannt zugleich ist. Leipzig steht für Offenheit, Zukunft und ein Lebensgefühl, das weit über die Stadtgrenzen hinaus ausstrahlt. Der Stadtteil Probstheida zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Leipziger Süden. Er vereint Ruhe, Grün und eine gewachsene Struktur mit der Nähe zur Innenstadt. Hier lebt man zurückgezogen, aber nicht abseits – eingebettet in ein Umfeld, das Beständigkeit und Qualität ausstrahlt. Die Nähe zum Völkerschlachtdenkmal verleiht dem Viertel eine besondere Identität. Das Wahrzeichen steht nicht nur für Geschichte, sondern auch für Weite, Parklandschaften und einen hohen Freizeitwert. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Leipziger Neuseenland. Der Markkleeberger See steht exemplarisch für den Strukturwandel der Region: aus industrieller Vergangenheit ist ein hochwertiger Naherholungsraum entstanden. Heute bietet er Wassersport, Natur und Erholung auf hohem Niveau – ein Standortfaktor, der Probstheida zusätzlich aufwertet. Egal welche Ausgleich Sie suchen - Reiten, Segeln, Schwimmen, Kanu fahren oder auch Golf - Sie werden Ihren Verein finden. Nicht zuletzt ist Probstheida auch die Spielstätte des 1. Deutschen Fussballmeisters - im nahen Bruno-Plache-Stadion rollt auch heute noch der Ball. Probstheida profitiert von Leipzigs Wachstum und bleibt dabei angenehm bodenständig. Die gute Infrastruktur, die exzellente Anbindung und die hohe Wohnqualität machen den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die langfristig denken.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km Gymnasium 1,8 km Autobahn 6 km Bus 0,3 km Zentrum 5,9 km # Sonstiges Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0341-98983815 oder 0341-98983838. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 63.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2027-02-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1852Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis566.000 €
