Ufer-Idylle in Köpenick: Barrierefreie 4,5-Zimmer-Wohnung mit Spreeblick & Südterrasse
12555, Köpenick
4.5 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Adresse
12555, KöpenickZimmer
4.5Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
6.120 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Exklusives Wohnen an der Müggelspree: Lichtdurchflutetes Familiendomizil in naturnaher Bestlage In einer ruhigen, grünen und erstklassigen Wohnanlage direkt an der Müggelspree erwartet Sie diese barrierefreie 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126 m² ist die Immobilie ideal für Familien und Paare, die viel Raum zur Entfaltung suchen, die Natur schätzen und dennoch nicht auf eine hervorragende urbane Anbindung verzichten möchten. Neben drei vollwertigen Schlafzimmern bietet ein zusätzliches halbes Zimmer, das derzeit flexibel als Büro und Gästezimmer genutzt wird, optimalen Platz für das Homeoffice. Das Herzstück dieses Familientraums bildet das rund 40 m² große, offene Wohnkonzept, das Küche, Essplatz und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Eine hochwertige Einbauküche ist hier bereits harmonisch integriert. Die gesamten Räume werden durch bodentiefe Holzfenster mit natürlichem Licht geflutet und eröffnen eine einzigartige, unverbaute Aussicht auf die Müggelspree. Von diesem großzügigen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 24 m² große Südterrasse, die als privater Logenplatz im Grünen einen wunderschönen Blick in die wassernahe Umgebung bietet. Die exklusive Ausstattung der Wohnung zeigt sich in jedem Detail. So wurde das edle Eichenparkett im Flur, im Wohn- und Arbeitszimmer sowie in der Küche gerade erst frisch abgeschliffen und versiegelt. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Wohnzimmer fügen sich elegant in das Raumkonzept ein und bieten diskreten Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das Hauptbadezimmer, das erst im Jahr 2025 vollständig und modern saniert wurde; es ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem WC und zwei Waschtischen ausgestattet. Das separate Gäste-WC verfügt ebenfalls über einen Waschtisch sowie ein WC und bietet direkten Zugang zu einer praktischen Abstellkammer, in der Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien bequem Platz finden. Auch die Außenanlagen der Wohnanlage lassen keine Wünsche offen. Zwei gepflegte Grünflächen stehen den Bewohnern als Gemeinschaftsgarten zur Verfügung und ein kleiner, privater Spielplatz lädt zum sicheren Verweilen ein. Für noch mehr Abwechslung und Freizeitspaß sorgt der beliebte öffentliche Spielplatz „An der Filmfabrik“, der sich direkt hinter dem Haus befindet. # Ausstattung +Drei helle, optimal geschnittene Schlafzimmer für maximale Privatsphäre +Ein flexibel nutzbares, zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer +Ein einladender, großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung +Eine bereits voll ausgestattete Einbauküche +Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen +Ein separates Gäste-WC mit direktem Zugang zu einer praktischen Abstellkammer +Eine wohlige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie ein separater Heizkörper im Bad +Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fensterfronten in allen Zimmern +Hochwertige Dreifachverglasung, elektrische Außenjalousien und integrierte Fliegengitter +Eine ca. 24 m² große Südterrasse, die als erweiterter Lebensraum im Freien dient +Edles Eichenstabparkett, das frisch abgeschliffen und neu versiegelt wurde +Ein moderner Personenaufzug für einen komplett barrierefreien Zugang von der Tiefgarage und dem Hauseingang +Ein rundum barrierefreies Wohnkonzept – perfekt für Kinderwagen und komfortables Wohnen +Ein eigenes, sicheres Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum +Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,00 Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer) direkt im Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,8% - Provisionshinweis: 2,8 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Historischer Charme trifft moderne Lebensqualität: Wohnen auf der Halbinsel Krusenick Die historische Glanzfilmfabrik in Berlin-Köpenick an der Friedrichshagener Straße hat in den vergangenen Jahren eine beeindruckende Transformation durchlaufen. Wo einst eine Industriebrache lag, ist ein exklusiver Standort für hochwertigen Wohnraum und kulturelle Nutzung entstanden. Dieser Wandel verdeutlicht eindrucksvoll, wie sich Köpenick zu einem immer lebendigeren Stadtteil entwickelt, der neue Wohn- und Arbeitswelten perfekt miteinander verbindet. Die exklusive Wohnanlage selbst befindet sich im wald- und seenreichen Ortsteil Köpenick direkt am idyllischen Ufer der Müggelspree auf der geschichtsträchtigen Halbinsel Krusenick, dem ehemaligen Gelände der Glanzfilmfabrik Kodak AG. Ein besonderes Highlight der Lage ist die fußläufige Verbindung zur Köpenicker Altstadt, die Sie ganz bequem über den malerischen Katzengrabensteg erreichen. Vor Ort erwartet Sie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und vielfältige Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Einrichtungen. Auch die wirtschaftliche Zukunft der Umgebung ist vielversprechend, da das geplante Tesla-Entwicklungszentrum von der Wohnung aus sogar zu Fuß erreichbar sein wird. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr präsentiert sich ebenfalls erstklassig. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 250 Meter entfernt, und der Bahnhof mit der S-Bahn-Linie S3 ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Attraktivität des Bahnhofs wird durch den für 2027 geplanten Regionalbahnanschluss in naher Zukunft nochmals deutlich aufgewertet. Eingebettet in grüne Parks, direkt am Wasser und umgeben von gemütlichen Cafés sowie historischen Sehenswürdigkeiten, bietet dieses Viertel eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre, die Familien und junge Berufstätige gleichermaßen begeistert.Entfernungen: Flughafen 18,8 km Fernbahnhof 1,8 km # Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter. Zuverlässige Begleitung: Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig– erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch. Kontaktmöglichkeiten: Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de. Wichtige Hinweise: Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie: Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen (z. B. als Neubau), im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen, insbesondere zur Beurteilung aller baulichen, bauphysikalischen und energetischen Gegebenheiten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 104.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.03.2025 - Gültig bis: 25.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5495906Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis765.000 €
