Über 1.300 m2 Wohlfühloase: Einzigartiges Grundstück mit großem Mehrgenerationenhaus & Ausbaureserve
Adresse
45359, Herbrüggenstraße, EssenZimmer
6Wohnfläche
191 m²Grundstück
1316 m²Preis pro m²
3.767 €/m²Baujahr
1961Über diese Immobilie
Ihr gepflegtes Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus, das sich auch perfekt als Einfamilienhaus eignet, bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.316 m2 und eine einladende Wohnfläche von ca. 191 m2 zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie ca. 90 m2 Nutzfläche zzgl. Spitzboden. Die sechs Zimmer sind bisher aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, die sich jeweils mit wenigen Handgriffen autark bewohnen lassen. Das Erdgeschoss besteht dabei aus einer hellen, geräumigen Diele und einem zentralen Flur, einem großzügigen und offenen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum traumhaften, grünen Außenbereich in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung, einem freundlichen Schlafzimmer/Büro, das aktuell in den Wohnraum integriert wurde, einer separaten Küche sowie einem Tageslichtbad und einem Gäste-WC. Besonders Ihr Außenbereich ist mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne als absolute Wohlfühloase hervorzuheben. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zu Ihrer überdachten Loggia, zwei helle Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer bewohnen lassen, sowie eine separate Küche, die auch z.B. zu einem Büro umgestaltet werden kann, und ein Tageslichtbad. Hinzu kommt eine bereits wohnlich gestaltete Ausbaureserve im Dachgeschoss, in der z.B. drei weitere Schlafräume zu realisieren sind. Ein separates WC und ein Einbauschrank im Flur sind bereits verfügbar. Zusätzlich können Sie von der DG-Ebene aus den Spitzboden als praktische Nutzfläche betreten. Ihr Vollkeller umfasst fünf flexibel nutzbare Räume. Sie können hier auf die Nutzung eines großen Hobbyraums, zwei Abstell- bzw. Vorratsräume, eines Heizungskellers, in dem sich u.a. Ihre neuwertige Öl-Heizung (Baujahr 2017) befindet, sowie eines weiteren Badezimmers bzw. Waschkellers mit praktischer Kelleraußentreppe zurückgreifen. Abgerundet wird Ihre Immobilie durch eine (überlange) Doppelgarage, die Ihnen u.a. einen direkten Gartenzugang sowie einen weiteren Abstellraum offeriert. Ihr neues Zuhause wurde 1961 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Essens, ruhig, unmittelbar an zahlreichen Grünflächen gelegen, und dennoch zentral mit bester Infrastruktur, im Ortsteil Schönebeck gebaut. Ihr Haus wurde seither fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Die obligatorischen Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, die die Immobilie ganz auf Ihre Wünsche anpassen und den modernsten Anforderungen entsprechen können, sind jedoch notwendig. Da die Liegenschaft bereits geräumt ist, ist Ihr Einzugstermin folglich in greifbarer Nähe!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis719.500 €
