Trudering - Hell. Stylisch. Individuell. - Mit sonniger Dachterrasse!
Adresse
81825, München - Trudering-RiemZimmer
6Wohnfläche
153 m²Preis pro m²
7.500 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Sehr gepflegtes, vollständig modernisiertes Wohnhaus mit zwei Einheiten und stilvollem Erscheinungsbild. Das in den Jahren 1980-1981 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 592 m² großen Grundstück, das von Bäumen und gepflegten Grünpflanzen umsäumt ist. Die Hausbewohner können praktische Kellerräume nutzen, die viel zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus kann auf Wunsch auch vollständig erworben werden, da es sich bestens für eine große Familie eignet, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren und/oder ein Au-Pair aufnehmen möchte. Das Haus wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gehoben. Auszug durchgeführte Sanierungsmaßnahmen: •Montage einer Photovoltaikanlage auf dem bereits gedämmten Dach •Fassadensanierung inkl. Dämmung (EPS ca. 10 cm) •Anstrich des gesamten Hauses (innen und außen) •Einbau neuer Fenster •Verlegung neuer Fußböden im gesamten Haus •Sanierung aller Badezimmer und WCs •Erneuerung der Wasserleitungen und der Elektrik •Einbau neuer Heizkörper •Einbau indirekter Beleuchtung und Deckenspots •Einbau hochwertiger Küchen mit Elektrogeräten •Neugestaltung des Außenbereichs •Etc. Eine ausführliche Auflistung erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Ausstattung Helle, großzügig gestaltete 6-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen. Die Räume erstrecken sich auf das Obergeschoss und das Dachgeschoss – hier lassen sich Wohnen und Arbeiten ideal miteinander kombinieren. Die sonnige Dachterrasse ist das Highlight der hochwertig ausgestatteten Wohnung. Sie bietet viel Erholung und kann in den Sommermonaten als traumhafte Outdoor-Lounge genutzt werden. Wohnkonzept: Obergeschoss l Ebene 1: •Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche •Küche mit Maßeinbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller und Theke •Gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse •Zwei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten •Masterbad mit Walk-In-Dusche, großem Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Fenster •Gäste-WC •Abstellkammer •Diele mit Platz für eine Garderobe •Balkonzugang über den Hausflur Zimmer im Dachgeschoss l Ebene 2: •Multifunktioneller Büroraum •Angrenzende Abstellkammer Apartment im Dachgeschoss l Ebene 2: •Geräumiger Wohnraum mit Gaube •Kleine Küchennische •Badezimmer mit Dusche und Fenster •Praktische Abstellkammer •Diele mit Platz für eine Garderobe Untergeschoss: •Zwei geräumige Kellerräume mit viel Stauraum •Duschbad •Funktionelles Kellerabteil, Hauswirtschaftsraum, Heizungs- und Technikraum zur gemeinschaftlichen Nutzung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.500,00 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 204,88 m² - Grundstücksfläche: ca. 592 m² - Nutzfläche: ca. 51,71 m² # Lagebeschreibung Lebendige, gewachsene Wohn- und Geschäftslage von Trudering an der Schnittstelle zum grünen Stadtteil Riem. Das Haus ist von zahlreichen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen umgeben. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter auch die Riem Arcaden – sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch dem Auto erreichbar. Außerdem sorgen mehrere Bus-, U-Bahn- und S-Bahn-Linien für eine ausgezeichnete Anbindung an die Münchner Innenstadt. Ob sportliche Aktivitäten in der Bezirkssportanlage Trudering, ein Badetag am Riemer See, gesellige Stunden in den umliegenden Restaurants und Biergärten oder erholsame Spaziergänge im Grünen – die nahe Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 3 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage Trudering •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U- und S-Bahn-Station Trudering •Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Riemer Landschaftspark # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 118.79 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17352Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis1.148.775 €
