Troisdorf exklusive 2-Zimmer-Wohnung Luxus Bad Küche Weitblick
Adresse
53844, Tizianstrasse, TroisdorfZimmer
2Wohnfläche
57 m²Preis pro m²
5.000 €/m²Über diese Immobilie
❗️❗️❗️ Bitte keine Makleranfragen Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Die Immobilie wird privat verkauft, damit Käufer keine zusätzlichen Maklerprovisionen zahlen müssen und das Geld lieber in ihr neues Zuhause investieren können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️☀️ Exklusive Designerwohnung mit Kochinsel, XXL-Balkon & Fernblick bis zum Siebengebirge Ob als stilvolle eigene Wohlfühloase mit Urlaubsflair oder als attraktive Kapitalanlage – diese außergewöhnliche Designerwohnung vereint exklusives Wohnen mit langfristigem Wertpotenzial. Bei entsprechender Vermietung lässt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5 % erzielen. Diese außergewöhnlich hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung verbindet modernes Design, offene Raumgestaltung und exklusive Ausstattung auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Troisdorf und wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit exklusiver Designküche und moderner Kochinsel. Die offene Raumgestaltung schafft ein loftartiges Wohngefühl und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine helle und repräsentative Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon mit hochwertigem WPC-Bodenbelag sowie traumhaftem Fernblick bis zum Siebengebirge. Das luxuriös modernisierte Badezimmer überzeugt durch hochwertige Materialien, moderne Beleuchtung sowie eine stilvolle Glasdusche. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit Anspruch an modernes Wohnen oder auch als hochwertige Kapitalanlage in hervorragender Lage zwischen Köln und Bonn. Raumaufteilung * Schlafzimmer: ca. 16 m² * Badezimmer: ca. 4 m² * Wohn-/Ess-/Küchen-/Flurbereich: ca. 31 m² * Balkon/Terrasse: ca. 12 m² (anteilig zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt) Gesamtwohnfläche: ca. 57 m² Ausstattung * hochwertige Kernsanierung * exklusive Einbauküche mit moderner Kochinsel * luxuriöses Designerbad * hochwertiger WPC-Boden auf dem Balkon * modernes Lichtkonzept * offener Wohn- und Essbereich * Fernblick bis zum Siebengebirge * großer Sonnenbalkon * hochwertige Bodenbeläge * privater Stellplatz * abschließbarer Kellerraum (ca. 2 x 3 Meter) * gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner Stellplatz / Zufahrt Zur Wohnung gehört ein privater Stellplatz auf einem abgeschlossenen Privatparkplatz mit eigener Zufahrt und Schrankenanlage. Die Zufahrt erfolgt komfortabel per Fernbedienung. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Troisdorf mit hervorragender Anbindung an Köln und Bonn. Die Autobahnen A59, A3 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt an der Wohnanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Kaufpreis Kaufpreis Wohnung inkl. hochwertiger Einbauküche und Stellplatz: 289.000 € Hinweis Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als hochwertige Kapitalanlage. Besichtigungstermine werden ausschließlich an ernsthafte Kaufinteressenten vergeben. Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird um Vorlage einer aktuellen Finanzierungs- bzw. Bankbestätigung gebeten, aus der hervorgeht, dass der Kaufpreis grundsätzlich darstellbar ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis285.000 €
