Traumwohnung! 2 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Top Lage in Baldham - provisionsfrei!
85598, Vaterstetten
56 m² Wohnfläche
Adresse
85598, VaterstettenWohnfläche
56 m²Preis pro m²
7.839 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die 2 Zimmer Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt mit ihrer perfekten Lage und toller Atmosphäre. Die blitzsaubere Wohnung ist sehr hell (Nord-Süd) und leise (Anwohnerstraße). Aufgrund der hohen Decken wirkt sie deutlich größer als 56qm. Neben dem Balkon Wohnzimmer gibt es am Schlafzimmer ein kleines Podest zur Feuerleiter. Die vorigen Mieter hatten dies als zusätzlichen "Freisitz" genutzt. Die Wohnung liegt im 2ten Stock, ohne Aufzug. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet (Fußbodenheizung in allen Räumen). Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dazu gibt es einen TG Einzelstellplatz abschließbar (€ 25.000,-) und ein großes Kellerabteil. Die Wohnung ist seit 4 Jahren an einen sehr zuverlässigen und sympathischen jungen Mann vermietet, er möchte gerne dort wohnen bleiben. Die Kaltmiete beträgt seit € 920- für die Wohnung und 60,- für die TG. Nebenkosten 150,- im Monat. Das Hausgeld beträgt 275,- im Monat. Die Energieeffizienzklasse des Hauses ist C (Gasheizung), die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen. Das Haus und die ganze Anlage sind sehr gepflegt und werden von der Hausverwaltung sehr gut geführt. Die Zusammensetzung der Parteien im Haus ist äußerst angenehm und ruhig. Es stehen keinerlei größere Arbeiten am Haus an, die Protokolle der letzten Jahre kann ich selbstverständlich gerne zur Verfügung stellen. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug zum 31.12.24 € 79.355,-. Der Kaufpreis beträgt € 439.000,- für die Wohnung und € 25.000,- für den TG Stellplatz, in Summe € 464.000,-. Die Wohnung wird von privat ohne Maklerprovision verkauft.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis439.000 €
