Traumhafter Weitblick: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberursel
Adresse
61440, Oberursel (Taunus)Zimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
3.264 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Stilvolle Wohnung mit Balkon, traumhaftem Ausblick in zentraler, ruhiger Lage von Oberursel! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines sehr ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren herrlichen Ausblick, eine durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und zentrumsnaher Lage. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und die erhöhte Lage ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, auf dem Sie den beeindruckenden Weitblick über die Umgebung in entspannter Atmosphäre genießen können – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet beste Voraussetzungen für den direkten Einzug. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet hohen Wohnkomfort. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, funktionalen, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktischer Mehrwert für den Alltag und bei Besuch. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables Parken ohne lange Parkplatzsuche ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 56 Wohneinheiten und verfügt über einen großzügig angelegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht und eine angenehme grüne Ergänzung zum urbanen Wohnen bietet. Sie sind neugierig geworden und möchten sich die Wohnung anschauen? Dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren persönlichen Kontaktdaten. Sie erhalten nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie. Gerne können wir im Anschluss einen Termin zum Kennenlernen mit Ihrem neuen Domizil vereinbaren. # Ausstattung - Aufzug - Rollläden - Einbauküche - Wannenbad (innenliegend) - Gäste-WC - 2 Schlafzimmer - großer Wohn- / Essbereich - schöne Aussicht - 6. Obergeschoss - Gemeinschaftsgarten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Oberursel im Taunus ist eine lebendige Stadt mit vier Gemeinden, Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen und umfasst ca. 47.500 Einwohnern. Oberursel liegt im südlichen Hochtaunuskreis und damit im Einzugsgebiet der Metropole Frankfurt am Main, welche ca. 20 km entfernt ist. In unmittelbarer Nähe von Oberursel liegt der Große Feldberg. Oberursel grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Schmitten im Taunus, im Nordosten an die Stadt Bad Homburg vor der Höhe, im Südosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main mit den Stadtteilen Niederursel und Kalbach-Riedberg, im Süden an die Stadt Steinbach (Taunus) sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus. Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre attraktive Altstadt, die mit historischen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt. Die Umgebung von Oberursel ist geprägt von einer abwechslungsreichen Natur, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Wander- und Radwege durchziehen die umliegenden Wälder und Hügel, und der nahegelegene Naturpark Taunus lädt zu Erkundungstouren und Outdoor-Aktivitäten ein sowie zu atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft . Oberursel verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, div. Schulen (z.B. allgemeinbildende Schulen, einer Waldorfschule, der International School als auch einer Theologische Hochschule), Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und das Taunabad. Die Stadt ist familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitangebote, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Oberursel ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die S-Bahn und U-Bahn Linien nach Frankfurt ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Metropole sowie mehrere Buslinien nach Bad Homburg, Wiesbaden und Weilrod was die Stadt besonders attraktiv für Pendler macht. Insgesamt ist Oberursel im Taunus ein attraktiver Wohnort, der durch seine naturnahe Lage, und die gute Erreichbarkeit besticht. Die Stadt bietet eine harmonische Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. # Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH. Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5351-000172Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis298.000 €
