Traumhafter Skylineblick in beliebter Lage von Dortelweil
61118, Bad Vilbel
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche
Adresse
61118, Bad VilbelZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
6.184 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Bad Vilbel / Dortelweil bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause in angenehmer, ruhiger Wohnlage. Das im Jahr 2003 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem sehr soliden, ansprechenden Gesamtzustand, ideal für Käufer, die Wert auf eine gehobene Ausstattungsqualität und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohnbereich und einem praktischen Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Haushalten oder Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive bietet. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und zeitlos. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für entspannte Stunden bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrisch steuerbare Markise mit Smart-Home-Anbindung sowie elektrische Rollläden, die ebenfalls bequem per Smart Home gesteuert werden können. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Das monatliche Hausgeld beträgt 389,00 €. Die Immobilie ist verfügbar ab dem 01.01.2027 und eignet sich damit auch hervorragend zur planbaren Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage in gefragter Lage von Bad Vilbel-Dortelweil. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche, einen Balkon sowie ein Carport. Der Kaufpreis für das Carport beträgt 25.000 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung sowie eine Gasheizung. Als Befeuerungsart wird Gas verwendet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl.19% MwSt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnumfeld im Bad Vilbeler Stadtteil Dortelweil. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur: Das Zentrum von Bad Vilbel ist in kurzer Distanz gelegen und bietet vielfältige Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sowie gastronomische Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zudem bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft. Die S-Bahn-Linie S6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt, wodurch sich eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets ergibt. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Ein Kindergarten sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung; eine Grundschule ist ebenfalls im näheren Umfeld vorhanden. Insgesamt zeichnet sich die Mikrolage durch kurze Wege, eine solide Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus.Entfernungen: Kindergarten 3 km Grundschule 5 km Realschule 3 km Gymnasium 6 km Autobahn 2 km Zentrum 2 km # Sonstiges Das Gebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr 2003 errichtet. Als wesentlicher Energieträger wird Gas verwendet. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist ab dem 01.01.2027 verfügbar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-07-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: iad-4868Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis430.000 €
