Traumhafte Mid-Century-Villa auf parkähnlichem Grundstück
61462, Königstein im Taunus
475 m² Wohnfläche•2412 m² Grundstück
Adresse
61462, Königstein im TaunusWohnfläche
475 m²Grundstück
2412 m²Preis pro m²
6.695 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück in begehrter Villenlage von Königstein bietet diese Villa mit 12 Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 475 m² ein Refugium für Menschen, die Weite, Privatsphäre und gehobene Wohnkultur schätzen. Schon die repräsentative Eingangshalle vermittelt Großzügigkeit; von hier aus eröffnet sich die klare, durchdachte Architektur: linker Hand der abgeschlossene Kinder- bzw. Familienbereich mit vier Zimmern, Bad und zusätzlichem WC. Rechter Hand ein separates Gästezimmer mit eigenem Duschbad - ideal für Besucher oder Au-pair. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit offenem Kamin und imposanter Raumhöhe. Große Fensterfronten lassen viel Licht hinein und eröffnen traumhafte Blicke in den liebevoll angelegten, weitläufigen Garten. Die angrenzenden, sonnenverwöhnten Terrassen sowie ein harmonisch eingebetteter Außenpool machen diese Villa zu einer wahren Wohlfühloase. Die modern ausgestattete Küche mit eigener Pantry lässt keine Wünsche offen und das stilvolle Esszimmer ist der perfekte Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein angrenzendes Arbeits- oder Bibliothekszimmer bietet die gewünschte Rückzugsmöglichkeit, um konzentriert zu arbeiten oder in entspannter Atmosphäre zu lesen. Die Blickachsen aus allen Bereichen werden Sie verzaubern - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Im separaten Masterbereich empfangen Sie zwei lichtdurchflutete Räume, die flexibel als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Selbstverständlich mit zwei Bädern und großzügigen Ankleiden. Der Wellnessbereich im Untergeschoss ist mit Sauna, Dusche und Indoor-Pool ausgestattet und verwöhnt Körper, Geist und Seele. Eine praktische Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad sowie weitere Nutzräume bieten viel Platz für Fitness, Hobby und Lager; ergänzt durch einen Weinkeller und einen praktischen Lastenaufzug, der direkt in die Küche führt. Energetische Modernisierungen wie z.B. eine neue Gasheizung (2023) oder ein neues Flachdach inkl. Dämmung (1996) unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Eine Alarmanlage mit Aufschaltung zur Polizei sowie der direkte Zugang von der Doppelgarage ins Haus sorgen zudem für ein hohes Maß an Sicherheit. Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie diese repräsentative Villa mit bezauberndem Garten und Pool in begehrter Wohnlage von Königstein. Wir freuen uns auf Sie!Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 475 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis3.180.000 €
