Traumhafte, kernsanierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Teich in Hamburg-Meiendorf
22145,
Hamburg, Rahlstedt
4.5 Zimmer•94 m² Wohnfläche•435 m² Grundstück
Adresse
22145, Hamburg, RahlstedtZimmer
4.5Wohnfläche
94 m²Grundstück
435 m²Preis pro m²
6.354 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese schöne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte wurde ca. 1930 erbaut und im Jahre 2011 kernsaniert. Die Sanierung umfasste u. a. ein neues Dach, Elektrik, Leitungen, Rohre, Fenster, Heizung, Jalousien und eine Dichtigkeitsprüfung. Zudem wurde die Fassade gedämmt. Das Haus verfügt neben zwei Wohnetagen auch über ein ausgebautes, beheizbares Dachgeschoss, einen Vollkeller mit viel Stauraum, 3 Stellplätze, einen Wintergarten (mit Sonnenschutz) sowie einen sonnigen, pflegeleicht angelegten Garten mit Teich. Das Grundstück ist mit schönen Pflanzen und Hecken eingewachsen und bietet viel Privatsphäre. Am Ende des Grundstückes ist zudem ein Gartenhäuschen vorhanden. Das Doppelhaus ist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 120 m². Weiterhin verfügt das Objekt über elektrische Jalousien. Hochwertiger Dielenfussboden und Fliesen sowie eine Einbauküche runden die moderne Doppelhaushälfte ab. Alle Räume im Haus verfügen über Außenfenster. Im Übrigen kann ein Rückbau des Teiches (Folienteich) oder der Kiesauffahrt zügig erfolgen, falls mehr Garten- oder Rasenfläche gewünscht ist. Es besteht kein Renovierungsstau. Einziehen und sich wohlfühlen!Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1930. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis599.000 €
