Traumhafte, elegante und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon. Ruhige Lage.
Adresse
81479, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
12.057 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Gelegenheit: Elegante, tageslichtverwöhnte und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in sehr guter, ruhiger Lage. Die neuwertige und sehr repräsentative Etagenwohnung liegt im 1. Stockwerk eines erst im Jahr 2022 fertiggestellten Mehrfamilienhauses, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Raumangebot der Wohnung erstreckt sich über ca. 70,5 m² und bietet neben einem großzügigen Wohn-/ Essbereich, ein ebenso einladendes Schlafzimmer, ein Kinder-/ Arbeitszimmer, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbadezimmer sowie ein separates Duschbad/ Gäste-WC. Eine weitere Besonderheit ist der sonnige, ruhige Süd-/ Westbalkon, der zum entspannten Verbleib einlädt. Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich dank des offenen Dielenbereiches sofort angekommen. Das Badezimmer, das auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt, das Schlafzimmer und das Kinder-/ Arbeitszimmer befinden sich, gut geplant, in einem "quasi" privaten Bereich der Wohnung. Der einladende Wohn-/ Essbereich (ca. 27 m²) und der anschließende Balkon bilden definitiv das Herz der bezaubernden Wohnung. Der Küchenbereich wurde liebevoll mit einer eleganten Einbauküche eingerichtet, die über viel Arbeitsflächen verfügt und sich im besten Zustand befindet. Das zusätzliche Duschbad/ Gäste-WC liegt zentral im Bereich der Diele. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein separates Kellerabteil und einen komfortablen TG-Stellplatz, der separat erworben werden muss. Kaufpreis: 850.000 € zzgl. Stellplatz. Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Fordern Sie bereits jetzt unser Exposé an oder fragen Sie einfach per E-Mail oder Telefon bei uns an. # Ausstattung Highlights: _ großzügiges, gelungenes Grundrisskonzept _ Wohnfläche ca. 70,5 m² _ Wohn-/ Essbereich ca. 27 m² _ sonniger, ruhiger Süd-West-Balkon _ 3 einladende Zimmer _ Tageslichtbadezimmer mit Badewanne _ Separates Duschbad _ geöltes Eichenholz-Parkett _ überwiegend bodentiefe Fenster-/ Türeinheiten _ hochwertige, elegante Sanitäreinrichtung _ elektrische Rollläden _ moderner Aufzug _ gepflegte Einbauküche _ komfortabler TG-Platz Die Wohnung ist derzeit vermietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das gewachsene, traditionsreiche Solln zählt nicht umsonst zu den begehrtesten Wohnadressen von München. Das Viertel bietet durch die bequeme Nähe zur Innenstadt und die Lage direkt am Isarhochufer ein unschlagbares Maß an Lebensqualität. Es präsentiert sich elegant und grün, Alleen mit prächtigem, altem Baumbestand und schöne Villenanwesen mit großen Privatgärten prägen das Bild des beliebten Wohnviertels. Auf eine urbane Infrastruktur mit kurzen Wegen für Alltag und Freizeit muss man dennoch nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, medizinische Versorgung und Dienstleistungsangebote, Sport und Kultur – in Solln genießen Sie eine breite Angebotsvielfalt. Die bevorzugte Lage der durchwegs eleganten Wohnung bietet eine urbane Infrastruktur und eine kultivierte, naturnahe Lebensqualität. Sie besticht durch kurze Wege zu den immergrünen Isarauen und dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreicht man auch die Münchner Innenstadt schnell und ohne großen Aufwand. So ist man mit der S-Bahn (S7/S20) oder der U-Bahn (U3) bereits in 20 Fahrminuten in der Innenstadt. Vor Ort erreicht man fußläufig in wenigen Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,8 km Realschule 2,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 2,7 km Autobahn 2,5 km Bus 0,1 km Zentrum 9,9 km # Sonstiges Diese Immobilie wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie. Ihr Ansprechpartner: Andreas Baumann Geschäftsleitung # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 30.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2033-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: RSI-1223Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis850.000 €
