Traumhafte Altbauwohnung nahe Checkpoint Charlie – exklusiv und zentral
10969, Berlin
110 m² Wohnfläche
Adresse
10969, BerlinWohnfläche
110 m²Preis pro m²
10.909 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1888 erwartet Sie diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Sie verbindet den typischen Berliner Altbaucharme – hohe Decken, große Fenster, großzügige Raumaufteilung – mit zeitgemäßer Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender, länglicher Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum, der Zugang zu den Wohnbereichen ermöglicht. Die helle Küche ist funktional, mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum. Sie öffnet sich nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit großzügigem Schnitt und großen Fenstern ein offenes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die durch Größe, Helligkeit und flexible Möblierung überzeugen. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Ein besonderes Merkmal ist die integrierte Alarmanlage, die für zusätzliche Sicherheit sorgt. Komfortabel ist auch der Aufzug, der die Zwischenetagen bedient, sodass nur wenige Stufen zu überwinden sind. Dank der Energieeffizienzklasse C genießen Sie zeitgemäße Energieeffizienz in Kombination mit dem Charme eines historischen Altbaus. Die großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und stilvolle Kombination aus Altbaucharme und Komfort machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für kleine Familien, Paare oder Berufstätige mit Home-Office – ebenso als Rückzugsort in der Stadt sowie als langfristige Kapitalanlage.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis1.200.000 €
