Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Sindelfingen mit Sonnenloggia!
71067, Sindelfingen
77 m² Wohnfläche
Adresse
71067, SindelfingenWohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.883 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Modernes Wohnen mit besonderem Charme – stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, uneinsichtiger Loggia und Doppelgarage! Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage von Sindelfingen innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und modernisiert und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei der Modernisierung viel Wert auf hochwertige Materialien und eine stilvolle Gestaltung gelegt wurde. Helle Räume, verputzte Wände sowie die moderne Ausstattung schaffen eine wohnliche und zugleich zeitgemäße Atmosphäre. Eine moderne, abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots im Flurbereich unterstreicht zusätzlich das hochwertige Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der durch seine Großzügigkeit und moderne Gestaltung sofort begeistert. Die offene Raumaufteilung, kombiniert mit den vielen Fensterflächen und dem stilvollen Vinylboden, schafft ein außergewöhnlich helles und einladendes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die hochwertige Einbauküche aus dem Hofmeister Küchenstudio inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und wird zum zentralen Treffpunkt der Wohnung – ideal für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen oder geselliges Beisammensein. Durch die Dachschrägen entsteht eine besonders charmante Wohnatmosphäre mit individuellem Charakter. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem Sie bereits in den Morgenstunden die Sonne und den ersten Kaffee des Tages in angenehmer Atmosphäre genießen können. Der Wohnbereich bietet zusätzlich Zugang zur uneinsichtigen Dachloggia, die ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden ideal verbringen – ob beim gemütlichen Grillen mit Freunden oder beim entspannten Ausklang des Tages. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit toller Helligkeit sowie einer praktischen Kleiderschranknische. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt – ideal für Singles, Paare oder Käufer mit Wunsch nach Familienplanung. Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung von Villeroy & Boch sowie einer modernen, ebenerdigen Duschwanne. Die geschmackvolle Gestaltung schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und rundet das hochwertige Gesamtbild der Wohnung perfekt ab. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage*, die zusätzlichen Komfort und ideale Parkmöglichkeiten bietet. Kaufpreis Wohnung: 299.000,00 € Doppelgarage*: 20.000,00 € Gesamtkaufpreis: 319.000,00 € Die Wohnung wird ausschließlich zusammen mit der Doppelgarage* verkauft. Instandhaltungsrücklage: 38.890,04 € Diese besondere Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf modernes Wohnen, eine helle Wohnatmosphäre und eine ruhige sowie familienfreundliche Umgebung legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis299.000 €
