Traumhafte 3-4 Zimmer - Maisonettewohnung mit zwei sonnigen Dachterrassen, Nähe Adenauer Weiher
50933, Köln
150 m² Wohnfläche
Adresse
50933, KölnWohnfläche
150 m²Preis pro m²
5.967 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, familiengerechte Maisonettewohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 150 m², verteilt auf zwei großzügig gestaltete Wohnebenen. Sie befindet sich in einem gepflegten, 2005 erbauten Mehrparteienhaus in beliebter Lage von Müngersdorf in Nähe des Stadtwaldes. Das modern gestaltete Entrée des Wohnhauses verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus mit einem komfortablen Edelstahlaufzug. Mit diesem gelangen Sie bequem in die dritte Etage. Hier befindet sich gleich linker Hand die offerierte Maisonettewohnung. Über die Eingangsdiele mit praktisch eingerichteter Garderobe, betreten Sie das Herzstück dieser im Jahr 2014 umfänglich modernisierten 3-4 Zimmer-Maisonette: Den offen gestalteten, hellen Wohn-Essbereich mit angrenzender eingerichteter Küche, die keine Wünsche offenlässt. Sowohl der Ess- als auch der Wohnbereich verfügen jeweils über einen Zugang zu einer Sonnenterrasse. Eine „Cappuccino“-Terrasse und eine für den entspannten „Sundowner“. Diese beiden Außenbereiche verleihen der Wohnung ein luftiges, sonniges Ambiente. Ein kleiner Flur trennt den Wohn-Essbereich von einem geräumigen, ruhig zum Garten ausgerichtetem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, welches hochwertig und elegant ausgestattet wurde. Die untere Wohnebene ist durchgängig mit großformatigen Natursteinfliesen versehen, im oberen Wohnbereich wurde ein hochwertiges Parkett verlegt. Hervorzuheben sind die, von einem Schreiner maßangefertigten Einbauelemente, die sich in allen verschiedenen Räumen befinden und die einen enormen Stauraum bieten. Eine Wendeltreppe führt in den geschmackvoll ausgebauten Spitzboden, der über zwei weitere großzügige und klimatisierte Wohnbereiche und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne verfügt. Man könnte die beiden Wohnbereiche bei Bedarf eines zweiten Schlafzimmers auch voneinander trennen, in dem man mittig zwischen zwei Dachflächenfenstern eine Wand einziehen ließe. So generierte man ein 4. Zimmer. Auf der Empore der Wendeltreppe befindet sich Platz für eine kleine Sitzecke, die man auch als Arbeitsbereich nutzen könnte. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen großen, abschließbaren Kellerraum. zzgl. Kaufpreis für den TG-Stellplatz i.H.v. EUR 18.000 Lassen Sie sich von dem Charme dieser exklusiven Maisonette begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis895.000 €
