Toplage Uhlandshöhe: Exklusives 3-Familienhaus in ruhiger Sackgasse - EG-Wohnung sofort verfügbar!
Adresse
70188, Stuttgart, OstZimmer
11Wohnfläche
269 m²Grundstück
693 m²Preis pro m²
5.158 €/m²Baujahr
1938Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Toplage Uhlandshöhe – Exklusives 3-Familienhaus in ruhiger Sackgasse mit sofort verfügbarer Erdgeschosswohnung! In einer der begehrtesten und werthaltigsten Wohnlagen Stuttgarts, auf der renommierten Uhlandshöhe, erwartet Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit: ein äußerst gepflegtes und großzügig geschnittenes 3-Familienhaus in absolut ruhiger Bestlage am Ende einer Sackgasse. Hier verbinden sich Wohnqualität, Privatsphäre und nachhaltige Wertbeständigkeit auf ideale Weise. Ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer, als Mehrgenerationenhaus oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven. Ein besonderer Vorteil: Im Zuge des Verkaufs wurde die Erdgeschosswohnung bewusst nicht neu vermietet und steht somit sofort zur Verfügung. Perfekt für Käufer, die selbst einziehen oder die Erdgeschosswohnung neu und marktgerecht vermieten möchten. Das Haus verfügt über drei attraktive Wohneinheiten mit idealen Größen und klarer Raumaufteilung: Erdgeschoss – 4 Zimmer mit Terrasse & Gartenzugang 103,71 m² Wohnfläche zzgl. 4,43 m² Nutzfläche aktuell leerstehend sofort bezugsfertig großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den idyllischen Garten 1. Obergeschoss – 4 Zimmer mit Sonnenbalkon 96,76 m² Wohnfläche zzgl. 3,01 m² Nutzfläche sehr gut vermietet heller Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung Dachgeschoss – 3 Zimmer mit traumhaftem Weitblick 68,99 m² Wohnfläche zzgl. 3,36 m² Nutzfläche sehr gut vermietet wundervoller Blick über Stuttgart Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 55.000 € p.a. und bieten eine solide Basis für Kapitalanleger. Zusätzlich besteht die Option zur Erweiterung um eine kleine Einliegerwohnung, wodurch weiteres Potenzial geschaffen werden kann. Großes Grundstück mit Seltenheitswert. Das 693 m² große Grundstück ist in dieser Lage eine echte Rarität. Der weitläufige Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hochwertige Ausstattung mit Stil Echtholz-Parkettböden für warme Wohnatmosphäre Edler Naturstein mit zeitloser Eleganz Geschmackvolle Fliesen in funktionalen Bereichen Mehrere Kellerräume mit viel Stauraum Drei Garagen für zusätzlich 60.000 €: 2 Garagen derzeit vermietet 1 Garage sofort nutzbar oder zusätzlich vermietbar Fazit: Eine seltene Gelegenheit auf der Uhlandshöhe: Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt mit exklusiver Lage, absoluter Ruhe, großzügigem Grundstück, hervorragender Substanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzung und stabile Mieteinnahmen lassen sich hier ideal kombinieren. Ein Haus mit Charakter, Zukunft und echter Seltenheit in einer der besten Lagen Stuttgarts.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.390.000 €
