Toplage am Ophovener Weiher: Einfamilienhaus mit Charme und Gestaltungsspielraum
Adresse
51375, LeverkusenZimmer
5Wohnfläche
201 m²Grundstück
761 m²Preis pro m²
3.317 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Das Haus überzeugt als großzügiges Einfamilienhaus mit klarer Architektur, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit offener Gestaltung und markanter Treppe vermittelt ein Gefühl von Weite und Individualität. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 35 m² das Herzstück der Immobilie. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzenden Wohn- und Essbereiche bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben und geselliges Beisammensein, während die funktional angelegte Küche kurze Wege garantiert. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail für den Alltag und Besuch. Das Untergeschoss erweitert den Wohnkomfort erheblich und bietet über die klassische Nutzfläche hinaus vielseitig nutzbare Räume. Ein großzügiger, offener Bereich mit integrierter Bar schafft eine besondere Atmosphäre und eignet sich ideal als Hobby-, Freizeit- oder Gästebereich. Auch hier steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Räume bieten zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die direkte Anbindung an die Garage rundet das funktionale Raumangebot ab. Der Außenbereich unterstreicht die Qualität dieser Immobilie eindrucksvoll: Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen fließenden Übergang in den gepflegten Garten. Die unmittelbare Nähe zum Ophovener Weiher schafft dabei ein außergewöhnliches Wohngefühl – ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. # Ausstattung Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet eine sehr gute bauliche Grundlage für zukünftige Eigentümer. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen – insbesondere bei Fenstern und Heizungsanlage – ein erkennbarer Modernisierungsbedarf, der dem neuen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten und energetisch zu optimieren. Gerade diese Kombination aus solider Substanz und Entwicklungspotenzial macht das Haus besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf eine individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertsteigerung legen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 761 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,21 m² - Nutzfläche: ca. 45,36 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage von Leverkusen-Schlebusch – direkt am Ophovener Weiher – und vereint damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer der begehrtesten Wohnadressen der Stadt. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Straße selbst liegt abseits stark frequentierter Verkehrsachsen und schafft so ein angenehm ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit besonderem Erholungswert. Schlebusch zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leverkusens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur. Das lebendige Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn in Richtung Köln und Leverkusen-Mitte sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 besteht zudem eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – allen voran der direkt angrenzende Ophovener Weiher, der Bürgerbusch sowie weitere Parks und Sportanlagen – laden zu vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen in unmittelbarer Wasserlage, naturnaher Umgebung und gleichzeitig hervorragender urbaner Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die höchste Lebensqualität zu schätzen wissen. # Sonstiges Besichtigungen können gern nach Absprache kurzfristig stattfinden. Die Verkäufer legen großen Wert darauf nur bonitätsgeprüfte Interessenten zur Besichtigung zu zulassen. Interessenten ohne vollständige Angaben ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefon) werden nicht berücksichtigt. Sprechen Sie mich bzgl. dieser Situation an. Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Profitieren Sie von unseren günstigen Baufinanzierungskonditionen. Dabei sind bester Service und höchste Qualität für uns selbstverständlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Klier Selbstständiger Immobilienberater Im Eulenflug 56 51399 Burscheid E-Mail: florian.klier@db.com Telefon: 0160 6282895 Aufsichtsbehörde: Landrat Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.burscheid.de Anschrift: Höhestraße 7-9, 51399 Burscheid # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 338,27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 25.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42540103-1023761Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis668.000 €
