Top sanierte Dachgeschosswohnung in Waldtrudering – Einzugsbereit in begehrter Lage
Adresse
81825, München - Trudering-RiemZimmer
3.5Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
7.960 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese hochwertig und umfassend sanierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Waldtrudering und bietet Ihnen ein perfektes Domizil für ein komfortables und stilvolles Leben. Die Wohnung wurde mit viel Sorgfalt modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, einladenden Zustand. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder kleine Familien, die sowohl Raum zum Wohnen als auch zum Arbeiten und Entspannen suchen. Die hellen und optimal geschnittenen Räume bieten Ihnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und ein rundum stimmiges Wohngefühl. Im Zuge der Sanierung wurden alle wesentlichen Bereiche der Wohnung erneuert. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung und ein ansprechendes Design. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Kellerabteil. Ein weiterer Vorteil ist der separate Garagenstellplatz, der für zzgl. 25.000 € erworben werden kann – eine wertvolle Ergänzung in dieser gefragten Wohnlage. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ruhigen Nachbarschaft sowie einer sehr guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden! # Ausstattung - Hochwertig und umfassend sanierte Wohnung in modernem Zustand - Großzügiges, stilvoll saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und praktischen Ablagemöglichkeiten - Einbauküche mit Einbaugeräten (inkl. Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler) und viel Tageslicht dank Dachfenster - Hochwertige Holzböden – zeitlos elegant, langlebig und angenehm in der Haptik - Moderne Ausstattung inkl. Deckenspots, erneuerter Heizkörper sowie neuer Elektrik (Sicherungskasten) - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und flexible Lichtsteuerung - Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Stromanschluss – ideal für E-Mobilität oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Kellerabteil sowie zusätzlicher Kriechdachboden – viel Stauraum für maximale Ordnung - Gemeinschaftsgarten – ideal für Entspannung und gesellige Stunden im Freien - Ruhige und gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten u. v. m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) # Lagebeschreibung Waldtrudering zählt zu den begehrtesten und grünsten Stadtteilen Münchens. Der Stadtteil vereint auf besondere Weise städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ein ruhiges, gewachsenes Wohnviertel mit viel Charme. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Nahversorgung sorgt für kurze Wege im Alltag und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Linie U2 sowie die S-Bahn-Linien S4 und S6 bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man zügig auf der A94, A99 oder dem Mittleren Ring – ein großer Vorteil für Pendler und Vielreisende. Die umliegenden Wälder, insbesondere der Truderinger Wald, bieten ideale Voraussetzungen für Erholung im Grünen – sei es bei Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Angebot ab. Waldtrudering ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sondern ein Rückzugsort mit urbanem Komfort. Die hohe Nachfrage und das gepflegte Umfeld machen diese Lage zudem zu einer wertstabilen und zukunftssicheren Wohnadresse innerhalb Münchens. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 134.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-03-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6825_3Ausstattung
Garten
Kaufpreis597.000 €
