Top Lage und Ausstattung – Haus braucht Zuwendung
Adresse
63303, DreieichZimmer
7Wohnfläche
238 m²Grundstück
628 m²Preis pro m²
6.271 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
# Ausstattung Dieses repräsentative Haus überzeugt durch klare Architektur und hochwertige Bauausführung nach Passivhausstandard. Auf einer Grundstücksfläche von rund 628 Quadratmetern bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigenheim und Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage innerhalb eines gewachsenen Villenviertels. Der erste Wohnbereich erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst rund 172 Quadratmeter. Edle Natursteinböden, Massivholz-Parkett im Erdgeschoss sowie Massivholz-Dielenböden in Ober- und Dachgeschoss schaffen ein elegantes Ambiente. Der Übergang zum Wintergarten erfolgt fließend und eröffnet einen Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse. Ein weiterer Wohnbereich im Dachgeschoss verfügt über rund 65 Quadratmeter Wohnfläche und einer großen Dachterrasse. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden, sodass die Umsetzung nach eigenen Vorstellungen erfolgen kann. Technisch befindet sich alles auf einem sehr hohen Niveau: Eine luftdichte Gebäudehülle nach Passivhausstandard, wasserdichte Kellerwände sowie eine umfassende Wärmedämmung sorgen für ein energieeffizientes Wohnklima. Fenster und bodentiefe Verglasungen in Lärchenholz mit Wärmeschutzverglasung und einbruchhemmender RC2-Ausstattung bieten Sicherheit und Komfort. Die Fenster sind mit Holz-Klappläden ausgestattet, die das Erscheinungsbild des Hauses prägen. %BREAK% Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Gas-Brennwertheizung, eine Thermosolaranlage sowie eine Photovoltaikanlage tragen zur Energieeffizienz bei. Ein Kachelofen im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Wärme, im Dachgeschoss besteht ein Anschluss für einen weiteren Ofen. Eine Fußbodenheizung in Teilbereichen des Erdgeschosses ergänzt den Wohnkomfort. Eine elektrische Schließanlage, Regenwasserzisterne sowie hochwertige Sanitärausstattung runden das Gesamtbild ab. Hervorzuheben ist die wirtschaftliche Substanz der Immobilie: Der Sachwert liegt bei rund 1,76 Mio. Euro, der Bodenwert bei etwa 816.000 Euro und bietet langfristige Werthaltigkeit. *Zum Zustand "Gepflegt": Für die vollständige Ausschöpfung des Potenzials sind folgende Maßnahmen vorgesehen bzw. empfehlenswert: Fertigstellung des Dachgeschosses mit Verlegung der vorhandenen Dielenböden, Installation von Downlights sowie Einbau von Küchenzeile und Duschkabine. Im Wintergarten umfasst dies die Auffrischung des Holzständerwerks sowie der Tür- und Fensterrahmen, die Ergänzung einer Dämmung im Sparrenbereich sowie die Verlegung eines neuen, frostbeständigen Bodenbelags. Darüber hinaus sind im Treppenhaus die Fertigstellung der Trittstufenbeläge sowie des Geländers vorgesehen. Ebenfalls empfehlenswert ist die Auffrischung des Holzschutzes an Fenstern und Klappläden (wird vom Verkäufer vor Übergabe übernommen), die Fertigstellung der Beläge von Dachterrasse und Erdgeschossterrasse (wird vom Verkäufer vor Übergabe übernommen), die Vervollständigung der Elektroinstallationen bei Schiebeläden und Raffstoren (wird vom Verkäufer vor Übergabe übernommen) sowie die abschließende Gestaltung des Vorgartens und die Fertigstellung des Garagentors (wird vom Verkäufer vor Übergabe übernommen). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 26.05.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Stein - Kaufpreis pro m²: 6.270,52 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 628 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² # Lagebeschreibung Dreieich-Buchschlag zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Der Stadtteil ist geprägt von weitläufigen, grünen Straßen, großzügigen Grundstücken und einem gewachsenen Villenbestand, der dem Ort seit vielen Jahrzehnten eine besondere Wohnqualität verleiht. Die unmittelbare Nähe zu Waldflächen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingstrecken und andere Freizeitaktivitäten im Grünen, sodass sich ein ausgeprägt erholsames Wohngefühl einstellt. Trotz dieser idyllischen Atmosphäre ist die Infrastruktur komfortabel erreichbar. Der S-Bahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen Frankfurt, ergänzt durch eine direkte Busverbindung zum Terminal 1, was den Standort für Berufspendelnde besonders attraktiv macht. Im nahen Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Vereinsleben, sportliche Einrichtungen und kulturelle Angebote in den benachbarten Stadtteilen der Gemeinde. Für Familien bietet Buchschlag ein verlässliches Umfeld mit Kindertagesstätten und Schulen in kurzer Distanz. Die verkehrsberuhigten Wohnstraßen, das sichere Umfeld und die unmittelbare Nähe zu Naturflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für unterschiedliche Lebensphasen. Insgesamt verbindet der Stadtteil eine ruhige, hochwertige Wohnlage mit einer sehr guten regionalen Anbindung und überzeugt damit durch eine ausgewogene Mischung aus Natur, Infrastruktur und stilvollem Wohncharakter. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dreieich-Buchschlag Kirchweg (circa 300 Meter) Bahnhof | Dreieich-Buchschlag (circa 950 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 34.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 07.11.2025 - Gültig bis: 2035-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007 - Letzte Modernisierung: 2007 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GT3CVRKKAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis1.490.000 €
