*** Top-Lage in Schöneberg *** – Bezugsfrei mit Balkon & Aufzug nahe Viktoria-Luise-Platz
Adresse
10779, SchönebergZimmer
1Wohnfläche
37 m²Preis pro m²
5.339 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. im Jahr 1956 errichteten Wohnensembles im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Das Objekt verfügt über drei separate Hauseingänge mit Aufzügen auf den Zwischenetagen. Der funktionale Grundriss umfasst einen hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein kompaktes Duschbad sowie einen kleinen Flur mit praktischer kleiner Nische. Der Balkon schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt und erweitert den Wohnbereich angenehm. Zur Immobilie gehört zudem ein Kellerabteil. Die Einheit befindet sich in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, sämtliche Bereiche individuell nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Besonders für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit Wunsch nach einer individuell gestaltbaren Stadtwohnung bietet das Objekt interessantes Potenzial in attraktiver Berliner Lage. Für die Wohnung existiert eine 360°-Onlinebesichtigung, die wir Ihnen nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten gerne übersenden. Bitte verwenden Sie zur Kommunikation ausschließlich die E-Mail-Adresse michael.kottysch@db.com und nicht die Bemerkungsfelder der Immobilienportale. # Ausstattung Objektdetails: • Baujahr Haus: ca. 1956 • Ensemble mit drei Aufgängen • Lage der Wohnung: 3. Obergeschoss • Wohnungsgröße: ca. 37,27 m² (nach WoFlV) • Zimmeranzahl: 1 Zimmer • Badezimmer: Duschbad • Balkon: vorhanden • Küche mit Zugang zum Balkon • Große Fensterfront im Wohnbereich • Kleiner Flur mit praktischer Nische • Kellerabteil vorhanden • Heizung: Zentralheizung • Aufzug mit Halt auf den Zwischenetagen Sonstiges: • Wohngeld: 181,73 EUR/Monat • Bezugsfrei • Renovierungsbedürftiger Zustand - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg nahe des Viktoria-Luise-Platz, einer der gefragtesten Wohnlagen der City-West. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten, gewachsenen Kiezstrukturen, kleinen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die bekannte Tauentzienstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und Angeboten sowie dem KaDeWe ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich unter anderem die U-Bahn-Stationen Viktoria-Luise-Platz und Nollendorfplatz mit schneller Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie weitere Bezirke. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und gefragter Citylage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Gern laden wir Sie danach zu einer 360-Grad Online-Begehung ein. Hier können Sie die Wohnung auf Ihrem digitalen Endgerät virtuell begehen und ein erstes Raumgefühl erleben. Wir bitten um Verständnis, dass vor-Ort Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse sowie grundsätzlich geklärter Kaufpreiszahlung beziehungsweise Finanzierung erfolgen können. Auf Wunsch erstellen Ihnen unsere Finanzierungsexpertinnen und -experten ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis und kann je nach Nachfrage variieren. Bei Vorliegen mehrerer Interessenten kann es zu einem Gebotsverfahren kommen. Alle Angaben stammen aus Informationen und Unterlagen unserer Auftraggeber/-innen sowie gegebenenfalls von weiteren Informationsquellen (z. B. Hausverwaltung, Behörden, Dritte). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Verfügbarkeit des Angebots übernehmen wir keine Haftung. Objektbilder können in ausgewählten Exposés digital nachbearbeitet sein. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbs einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Kottysch Selbstständiger Immobilienberater Pappritzstraße 18 12249 Berlin Steglitz/ Lankwitz E-Mail: michael.kottysch@db.com Telefon: 0170 31 600 77 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Belrin Internet: ordnungsamt@ba-sz.berlin.de Anschrift: Unter den Eichen 1, 12203 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Energieverbrauch: 88,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.08.2018 - Gültig bis: 2028-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 43100104-1023094Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis199.000 €
