Top-Lage im Saarlandstraßenviertel: Attraktive 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz
44139, Dortmund
117 m² Wohnfläche
Adresse
44139, DortmundWohnfläche
117 m²Preis pro m²
4.265 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr ca. 1990 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die modernen Wohnkomfort bieten. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt dreieinhalb Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Große bodentiefe Fensterflächen (außer im Bad und in der Küche) sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Loggia mit elektrischer Markise, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das von den derzeitigen Eigentümern als praktischer Hauswirtschafts- bzw. Wäscheraum genutzt wird. Eine Rückführung zur ursprünglichen Nutzung als Gäste-WC ist selbstverständlich problemlos möglich. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung. Die Gas-Etagenheizung wurde erst in diesem Jahr erneuert und befindet sich somit in neuwertigem Zustand. Sämtliche Räume verfügen über Rollläden, die teilweise elektrisch betrieben werden. Besonders praktisch: Die vorhandene Einbaugarderobe sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer können übernommen werden und sind Bestandteil des Angebots. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude einschließlich der gemeinschaftlichen Flächen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 308,00 EUR und wird voraussichtlich künftig bei ca. 400,00 EUR liegen (vorbehaltlich der Beschlussfassung durch die Eigentümerversammlung am 08.06.2026). Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen in einem überschaubaren und gepflegten Wohnumfeld schätzen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis499.000 €
