TOP-LAGE 1-FAM-HS. AUF 621QM GRUNDSTÜCK 5 ZIMMER 3 BÄDER GARAGE FUßBODENHZEIZUNG ANGERMUND
Adresse
40489, An den Kämpen, DüsseldorfZimmer
5Wohnfläche
116 m²Grundstück
621 m²Preis pro m²
6.034 €/m²Baujahr
1982Über diese Immobilie
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Das zu erwerbende 1-Familien-Haus kommt einem freistehenden Haus nahe, da es halb versetzt an dem Nachbarhaus erbaut wurde, welches gleicher Bauart-/größe, nur einer geänderten Aufteilung entspricht. Es wurde in Fertigbauweise (Hersteller Fa. Kampa) 1982 mit isolierter Kellerdecke und oberer Geschossdecke errichtet wurde. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Der geräumige Spitzboden ist nicht ausgebaut. Die Front nebst Eingangsbereich ist von der Straße aus uneinsehbar, verdeckt durch hohe Bepflanzungen. Die Außenfassade ist teilweise holz-/ und teilweise schieferverkleidet. Links vom Haus befindet sich eine Einzelgarage, mit Strom/Licht, elektrischer Toröffnung und Zugang zum hinteren Grundstück. Ein weiterer Zugang zum Garten erfolgt über ein Gartentor. Vor und neben der Garage sind auch noch Plätze für zwei weitere PKWs. Auf dem 621 qm großen Grundstück beeindruckt die große, hintere Gartenfläche mit diversen Bepflanzungen und einem seit mehreren Jahrzehnte alten Baumbestand, welche den Garten (mit Terrasse und Wiese) größtenteils uneinsehbar werden lassen. Aufgrund dessen bietet der absolut ruhig gelegene Garten sowohl sonnige als auch schattige Plätze. Der direkte Zugang zum Keller ist auch vom Garten aus möglich. Die Fenster/Balkontüren sind holzdoppelt isoliert (größtenteils bodentief). An den Erdgeschossfenstern und der Gartentür befinden sich elektrisch gesteuerte Außenrollos, mit Ausnahme des Badezimmerfensters, hier wurde ein Gitter vorgebaut. Die Fenster sind allesamt verschließbar. Eine Alarmanlage (knapp € 6.000,00) sorgt für zusätzliche Sicherheit. Es liegt eine Fußbodengasheizung mit einem Niederdruckkessel vor. Hinweis: Die verbaute Niedrig-Energietechnik-Heizung (Erdgas) muss auf absehbare Zeit nicht ausgetauscht werden, was perspektivisch zwecks längerfristiger Kostenersparnis aber sinnvoll wäre. Voraussichtlich bis 2028 werden Wärmepumpen zudem noch zu 50% staatlich gefördert. Auch bei einer eventuell bis 2028 installierten Photovoltaikanlage würde nach derzeitigem Stand (auch laut neuester Eckdaten zum Gesetzentwurf) weiterhin - neben der Eigennutzung - auch die Möglichkeit der Einspeisevergütung bestehen, was dann auch Bestandsschutz behalten würde. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Elektrik wurde zwischenzeitlich erneuert. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauchswert 168,3 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauchswert 185,1 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1982 Baujahr des Heizsystems: 1982 Ausweis vom 06.07.2024 und gültig bis 06.07.2034 Energiekennwert: FAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis700.000 €
