Top Kapitalanlage - auch für "Einsteiger"
Adresse
45136, EssenZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
2.143 €/m²Baujahr
1957Über diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint auf harmonische Weise Wohnkomfort, solide Bauweise und eine begehrte Lage im Essener Süden in unmittelbarer Nähe zum Annental und den Heisinger Ruhrauen. Das Erholungsgebiet des nahe gelegenen Baldeneysees lädt zum Radfahren, Spazierengehen etc. ein. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges und imposantes Treppenhaus, das den besonderen Charakter des ehemaligen Verwaltungsgebäudes eindrucksvoll unterstreicht. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 mit viel Sorgfalt zu Wohnzwecken umgebaut und bewahrt bis heute ihren unverwechselbaren Charme. Auf ca. 77 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Möglichkeiten bietet. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für ein helles und freundliches Ambiente, während eine praktische Abstellkammer zusätzlichen Stauraum bietet. Laminatböden in den Wohnräumen sowie doppelt verglaste Kunststofffenster tragen zu einem gepflegten Gesamtbild und zeitgemäßem Wohnkomfort bei. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 420,- €, was sie insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit macht. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt zur Zeit (Stand 2025) ca. 249,-Euro und beinhaltet neben den üblichen Verbrauchskosten (Wasser, Heizkosten etc.) auch die Treppenhausreinigung, den Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen. Beheizt wird die Wohnung durch eine Öl-Zentralheizung, worüber auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine solide Investition mit Potenzial – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig gut angebunden. Ein Ort, der sowohl Beständigkeit als auch Lebensqualität verspricht.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis165.000 €
