TOP IST RENDITE - kernsanierte Kapitalanlage in TOP-Lage von München
Adresse
80337, SchlachthofWohnfläche
48 m²Preis pro m²
10.385 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens wird hier genau das geboten, wonach Kapitalanleger seit Jahren suchen: Ein bereits optimiertes Investment mit überdurchschnittlicher Rendite, modernisiertem Zustand, minimiertem Sonderkostenrisiko und maximaler Vermietbarkeit. Die modernisierte 2-Zimmer-WG wurde 2026 gezielt als vollständig ausgestattetes WG-Investment für den Münchner Mietmarkt konzipiert. Das Konzept ist klar auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Cashflows ausgelegt – mit zwei separat nutzbaren Zimmern, ideal für Werkstudenten, duale Studenten und Young Professionals in einer der wirtschaftsstärksten Städte Europas. Die Wohnung ist bereits zu attraktiven Konditionen vermietet. Die aktuellen Mieter verfügen über eigenes Einkommen sowie sichere Beschäftigungs- bzw. Studienverhältnisse – ein enormer Vorteil gegenüber klassischen Studentenvermietungen. Ein besonderes Highlight: Beide WG-Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne – eine echte Seltenheit in dieser zentralen Lage. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt: neue Elektrik neuer Sanitärbereich moderne Einbauküche neue Böden neue Türzargen moderne Lichtgestaltung mit abgehängten Decken und Spots vollständig ausgestattetes WG-Konzept heller und gepflegter Gesamteindruck Sowohl die beiden WG-Zimmer als auch sämtliche Gemeinschaftsflächen sind vollständig möbliert und sofort nutzbar. Die Möblierung wurde bewusst funktional, modern und auf eine langfristig effiziente WG-Vermietung ausgerichtet. Dadurch entsteht ein sofort funktionierendes Investmentprodukt ohne zusätzlichen Einrichtungs-, Renovierungs- oder Vermietungsaufwand. Auch das Gesamtgebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand: abgeschlossene Sanierungen in der Tiefgarage gepflegte Wohnanlage Hausmeisterservice professionelle Reinigung und laufende Betreuung moderne Fenster bereits erneuert energetisch guter Gesamtzustand Das Ergebnis: Ein Investment mit minimiertem Sonderkostenrisiko, sofortigem Cashflow und langfristig starker Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die Renditesituation: Die Wohnung erzielt bei einem Kaufpreis von 498.500 € aktuell ca. 21.720 € Jahreskaltmiete und damit rund 4,36 % Bruttomietrendite – und das in einer der stärksten Wohnlagen Münchens. Gerade im Münchner Markt ist eine derartige Rendite in Verbindung mit modernisiertem Zustand, vollständig ausgestattetem WG-Konzept und zentraler Lage eine absolute Seltenheit. Der separat vermietete Tiefgaragenstellplatz erzielt bei 25.000 € Kaufpreis zusätzlich rund 6,05 % Bruttomietrendite und kann optional mit erworben werden. Der Stellplatz ist langfristig vermietet und muss nicht zwingend übernommen werden. Zusätzlicher Vorteil für Kapitalanleger: Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt keine Maklerprovision an. Auf Wunsch kann im notariellen Kaufvertrag eine steuerlich sinnvolle Aufteilung zwischen Grund und Boden, Gebäudeanteil sowie Möblierung vorbereitet werden, um die Abschreibung transparenter und effizienter darzustellen. Dieses Objekt richtet sich klar an Anleger, die nicht irgendeine Wohnung suchen – sondern eine bereits durchdachte Investmentstruktur in einer der nachhaltig stärksten Städte Deutschlands.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis498.500 €
