Top Investment für Kapitalanleger und Investoren
40229, Düsseldorf
47 m² Wohnfläche
Adresse
40229, DüsseldorfWohnfläche
47 m²Preis pro m²
4.043 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 47 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern und zwei separaten Schlafzimmern, die die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft geeignet machen. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das in den letzten Jahren gezielt modernisiert wurde. Neue Fenster zur Straßenseite sorgen für eine verbesserte Wärmedämmung und angenehme Ruhe im Inneren. Darüber hinaus wurden die Fassade sowie das Treppenhaus erneuert, was dem Gebäude ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Im Inneren erwartet Sie eine funktionale Ausstattung mit modernem Vinylboden, der pflegeleicht und strapazierfähig ist. Die vollständig eingerichtete Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie Möbel, die vollständig im Kaufpreis inbegriffen sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung ist derzeit als Zweier-WG vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 Euro. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die von einer soliden Mietrendite in der begehrten Lage Düsseldorfs profitieren möchten.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 47 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis190.000 €
