TOP gepflegtes Raumwunder mit Einliegerwohnung und Einzelgarage
40668, Meerbusch
125 m² Wohnfläche•325 m² Grundstück
Adresse
40668, MeerbuschWohnfläche
125 m²Grundstück
325 m²Preis pro m²
3.184 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ihren charmanten Gesamtcharakter – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und angrenzendem Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgt. Die moderne Küche wurde 2020 von einem hochwertigen Küchenausstatter eingebaut. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine separat zugängliche Ein-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Duschbad. Besonders hervorzuheben ist, dass die Einliegerwohnung neben ihrem separaten Eingang zusätzlich über einen direkten Zugang zum Haupthaus verfügt und dadurch flexibel nutzbar ist – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder ein ruhiges Homeoffice. Mehr Informationen erhalten Sie nach Anfrage mit unserem Exposé.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis398.000 €
