Top gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
Adresse
59379, SelmZimmer
4Wohnfläche
128 m²Grundstück
493 m²Preis pro m²
3.359 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage verbindet großzügiges Wohnen mit einem liebevoll angelegten Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 493 m² großen Grundstück stehen rund 219 m² Gesamtfläche zur Verfügung, darunter ca. 128 m² Wohnfläche sowie ca. 91 m² vielseitig nutzbare Fläche inklusive wohnlich ausgebautem Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer und Gäste-WC. Insgesamt bietet die Immobilie sechs Zimmer, davon zwei Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Bereits beim Betreten überzeugen die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit einer einladenden Atmosphäre. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, freistehendem Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse sowie dem vollständig eingefriedeten Garten mit modernen Sichtschutzelementen und Garten-Gerätehäusern im Strandhausstil. Die Küche inklusive Einbauküche ist über eine moderne Glasschiebetür direkt mit dem Wohnbereich verbunden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer. Hochwertige graue Granitfliesen verleihen der Etage eine zeitlose Atmosphäre. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbybereich oder Gäste-Etage und verfügt über zwei weitere Räume, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Auch der komplett geflieste Kellerbereich bietet viel Platz mit Partykeller inklusive Barbereich, Stauraum und separatem Waschraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem, wärmeisoliertem Sektionaltor, einen separaten Carport mit Abstellraum sowie einen insgesamt laufend modernisierten Gesamtzustand Gebäudedaten im Überblick: - Massivbauweise - Wärmegedämmt und vollständig verklinkert - Vollunterkellert - Garage und separater Carport - Fortlaufend gewartete Gaszentralheizung - Kunststofffenster, 2-fach Isolierglas (2001) - Effektive Dachdämmung - Glasfaser-Internetanschluss vorhanden - Satellitenanschluss Pflichtangaben GEG zum Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: D Energiebedarf: 127,4 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Gültig bis: 05.03.2036 Renovierungen und Modernisierungen im Überblick: - 2025 Elektrisches Garagen-Sektionaltor mit Wärmedämmung - 2024 Technische Aufwertung der Gaszentralheizung (Neue Steuerung Einbau neuer Brenner, neuer Druckkessel Energieeffizienzpumpe) - 2024 Haustür mit Isolierverglasung, Handlauf Edelstahl, Briefkasten - 2023 Neue Garten-Geräte-Häuser im Strandhaus Stil - 2021 Außenbereich Vorgarten und Sichtschutz in Steinoptik - 2021 Präventive Grundwasserpumpe von JUNG PUMPEN - 2015 Modernisierung Bäder im 1. OG, neue Fliesen Flur im 1. OG - 2015 Erneuerung Innentüren (Neue Glastüren mit Zargen und Glasschiebetür im EG, neue Zimmertüren mit Zargen in den Obergeschossen) -2002 Modernisierung Gäste-WC - 2001 Sanierung der Elektrik Ausstattungsdetails im Überblick: - Eingebaute Deckenstrahler in Wohnzimmer und Küche - Steingutfliesen im Erdgeschoss - Laminat in Ahornoptik im 1.OG & DG - Granitfliesen grau im Flur, Bad und Gäste-WC im 1.OG - komplett gefliester Kellerbereich - Partykeller mit Barbereich - Einbauküche inkl. Side-by-Side Kühlschrank - Freistehender Kaminofen - Terrasse mit Teich in Südausrichtung ca. 33m² Provision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis: Die Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis429.900 €
