Top gepflegtes Einfamilienhaus in Holzbauweise mit moderner Energietechnik und Wohlfühlcharakter
Adresse
61137, SchöneckZimmer
5Wohnfläche
155 m²Grundstück
384 m²Preis pro m²
3.542 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Wir begrüßen Sie recht herzlich zu unserem Immobilienangebot! Kurz vorab: da wir sehr viele Immobilienanfragen bearbeiten, Ihre Anfrage immer persönlich beantworten und dabei auch gerne auf individuelle Fragen eingehen, bitten wir Sie, Ihre erste Kontaktaufnahme per Nachrichtenfunktion über dieses Online-Portal zu stellen. Zurück zur Immobilie: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Holzbauweise aus dem Jahr 2007 präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus zeitloser Architektur, durchdachter Raumaufteilung und energetischen Komponenten macht die Immobilie besonders attraktiv für Paare sowie Familien. Auf etwa 155 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein offenes und freundliches Wohngefühl. Die Räume wirken hell und einladend und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und den Familienalltag. Besonders hervorzuheben ist die teilweise barrierefreie Gestaltung im Erdgeschoss, die zusätzlichen Komfort im täglichen Leben schafft. Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter ein kompletter Fassadenanstrich inklusive Fenster, Türen und Geländer. Darüber hinaus wurden die Rollläden am Erker erneuert sowie ein Zimmer mit drei bodentiefen Fenstern ausgestattet, wodurch zusätzliche Helligkeit und eine moderne Wohnwirkung entstanden sind. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2007 ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere für Familien einen hohen Alltagskomfort bietet. Auch der Außenbereich präsentiert sich ordentlich und gepflegt. Die überdachte Terrasse im Erdgeschoss sowie der Balkon im Obergeschoss schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien und erweitern den Wohnraum besonders in den warmen Monaten. Technisch verfügt die Immobilie über Infrarotheizflächen in Form von Marmorsteinplatten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 8,7 kWp, einem BYD 7,68 kWh Stromspeicher. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause aus natürlichen Materialien, ein angenehmes Wohngefühl und zeitgemäßer Energietechnik suchen. Hinweis: Zur besseren Präsentation der Räumlichkeiten und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter, sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs teilweise bearbeitet worden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 384 m² # Lagebeschreibung Schöneck gehört zu den gefragten Wohnlagen im östlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung Richtung Frankfurt am Main. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Kilianstädten, einem gewachsenen und überwiegend familienfreundlichen Wohnumfeld innerhalb der Gemeinde. Die Lage in der Bernaer Chaussee ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Mainmetropole sowie zu Naherholungsgebieten in der Wetterau und im Spessart. Entfernungen: Bildung: Kindergärten ca. 700 m–1,5 km, Grundschule Kilianstädten ca. 1,0 km, weiterführende Schulen in Schöneck und Nidderau ca. 2–5 km Gesundheit: Haus- und Zahnärzte ca. 1–3 km, mehrere Apotheken ca. 2–4 km, nächstes Krankenhaus in Bad Vilbel bzw. Hanau ca. 10–15 km Einkauf: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ca. 1–3 km, größere Supermärkte und Discounter im näheren Umfeld Gastronomie: Restaurants, Cafés und weitere Gastronomieangebote ca. 1–4 km Verkehr: Bahnhof Schöneck-Kilianstädten ca. 1,5 km, gute Anbindung Richtung Hanau und Frankfurt, Autobahnanschlüsse ca. 10–15 km Freizeit: Spielplätze und Sportanlagen ca. 500 m–2 km, zahlreiche Rad- und Spazierwege im direkten Umfeld Anbindung: Hanau ca. 12 km, Frankfurt Innenstadt ca. 25 km, Flughafen Frankfurt ca. 35 km # Sonstiges 10 gute Gründe: Warum Sie diese Immobilie kaufen sollten 1. Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Holzbauweise mit angenehmem Wohnklima 2. Top gepflegter Gesamtzustand – ideal für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten 3. Helle und freundliche Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre 4. Überdachte Terrasse und Balkon schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien 5. Photovoltaikanlage mit Stromspeicher unterstützt modernes und energieorientiertes Wohnen 6. Barrierefreies Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag 7. Vier gut geschnittene Zimmer bieten Platz für Paare, Familien oder Homeoffice 8. Moderne Anpassungen wie bodentiefe Fenster und erneuerte Rollläden werten das Wohngefühl zusätzlich auf 9. Gepflegte Außenanlagen mit ordentlichem Gesamtbild schaffen eine angenehme Wohnumgebung 10. Ideal für Paare oder Familien, die ein modernes und gepflegtes Zuhause suchen Angaben nach § 87 GEG (zukünftig GMG): Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausgestellt am: 26.07.2017 Gebäudetyp: Wohngebäude Gültig bis: 25.07.2027 Endenergiebedarf: 39,8 (kWh/(m²*a)) Energieklasse: A Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten: Ja Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2007 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2007 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 39.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.07.2017 - Gültig bis: 25.07.2027 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 85#6lgf4Ausstattung
Terrasse
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis549.000 €
