Top gepflegtes EFH | großer Garten | Carport | Nebengelass
Adresse
06231, Bad DuerrenbergZimmer
4Wohnfläche
162 m²Grundstück
1008 m²Preis pro m²
2.035 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Dürrenberg überzeugt durch seine gehobene Ausstattung und den modernen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 161,7 m² verteilen sich vier großzügige Zimmer auf zwei Etagen, die ein komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglichen. Zwei moderne Bäder sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der stimmungsvolle Kamin in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Haus verfügt zudem über einen praktischen Keller sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der reichlich Stauraum bietet. Darüberhinaus gibt es ein großzügiges Nebengelass mit 2 Etagen, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das weitläufige Grundstück von 1.008 m² bietet mit seinem gepflegten Garten viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und eigene Gestaltungsideen. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen ein Carport, mit 2 Stellplätzen, sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung. Dank der modernen Ausstattung präsentiert sich das Objekt in einem nahezu neuwertigen Zustand und bietet seinen künftigen Bewohnern ein sofort bezugsfertiges Zuhause auf gehobenem Niveau. (Bezugsfrei ist das Objekt ab dem 01.01.2027) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1008 m² - Nutzfläche: ca. 188,75 m² # Lagebeschreibung Die Sole-Stadt Bad Dürrenberg liegt im südlichen Sachsen-Anhalt, eingebettet zwischen den Städten Halle (Saale) und Leipzig, und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnambiente und hervorragender Anbindung an zwei bedeutende Wirtschafts- und Kulturzentren Mitteldeutschlands. Sie zählt als anerkannter Erholungsort und bietet neben weitläufigen Parks sowie vielen Grünflächen ein historisches Zentrum. Die Stadt selbst überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie Arzt- und Apothekenversorgung sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Kurpark-Areal, das zum Spazierengehen und Erholen einlädt und der Stadt ihren charakteristischen, grünen Charme verleiht. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut: Über die nahe gelegene Autobahn A9 sowie die Bundesstraße B91 sind Halle und Leipzig jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Zentren, was Bad Dürrenberg besonders für Pendler attraktiv macht. Die Saale-Auen in unmittelbarer Nähe bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, von Radwegen entlang des Flusses bis hin zu ausgedehnten Wanderrouten. Wer das Großstadtleben schätzt, findet in Halle und Leipzig ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Shopping, das in kürzester Zeit erreichbar ist. Bad Dürrenberg vereint so das Beste aus zwei Welten: natürliche Ruhe und städtische Nähe. # Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 126.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 22.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SG-000290Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis329.000 €
